Palazzo - Edificio

SALERNO – ZONA INDUSTRIALE

In Via Giulio Pastore, all’interno di uno dei comparti più strategici e facilmente accessibili di Salerno, proponiamo in locazione un complesso direzionale indipendente cielo-terra, attualmente in fase di costruzione.

Il fabbricato si sviluppa su cinque livelli e dispone di una superficie complessiva di circa 3.600 mq, oltre a spazi esterni destinati a parcheggio. La collocazione dell’immobile rappresenta un elemento di particolare rilievo. Il complesso si trova infatti nelle immediate vicinanze dello svincolo autostradale di Salerno Est e dei principali collegamenti viari diretti verso il centro cittadino, la Zona Industriale, la fascia litoranea, Pontecagnano, l’aeroporto e i comuni dell’area circostante.

Grazie alla sua posizione, l’edificio risulta ampiamente visibile dall’autostrada in entrambe le direzioni di percorrenza. Una caratteristica di grande interesse per aziende e organizzazioni che ricercano una sede riconoscibile, rappresentativa, facilmente individuabile e logisticamente ben collegata.

L’immobile è inserito in un contesto consolidato a destinazione direzionale e produttiva, caratterizzato dalla presenza di aziende, attività commerciali, servizi dedicati alle imprese e infrastrutture di primaria importanza.
Ulteriore valore aggiunto è dato dalla vicinanza all’Aeroporto Costa d’Amalfi di Salerno, raggiungibile in circa 15 minuti. Tale collegamento rende il complesso adatto anche a società che operano su scala regionale o nazionale e che presentano esigenze di carattere commerciale, logistico, operativo o ricettivo.

La costruzione è realizzata con struttura antisismica conforme alla normativa vigente ed è già provvista di collaudo statico.
Il fabbricato si articola su diversi piani fuori terra, ciascuno caratterizzato da superfici ampie e facilmente organizzabili, oltre a un piano seminterrato di notevole metratura e con un’altezza interna rilevante.
Quest’ultimo livello può essere destinato a molteplici funzioni complementari, tra cui depositi, archivi, locali tecnici, spazi operativi, servizi interni, aree di supporto o ambienti accessori all’attività principale.

L’attuale configurazione consente un’elevata flessibilità progettuale e permette di definire la distribuzione interna sulla base delle specifiche esigenze del futuro conduttore.

Gli spazi potranno essere organizzati per accogliere uffici direzionali, postazioni operative open space, sale riunioni, reception, laboratori, ambienti sanitari, showroom, aree espositive, aule per la formazione, archivi, zone break, locali tecnici e vani di servizio.

Per dimensioni, caratteristiche e potenzialità di personalizzazione, il complesso si presta in particolare a ospitare aziende strutturate alla ricerca di una sede direzionale e di rappresentanza, gruppi sanitari, centri diagnostici, poliambulatori e strutture fisioterapiche, RSA e attività socio-sanitarie, subordinatamente alle necessarie verifiche tecnico-amministrative, imprese commerciali che necessitano di integrare uffici e showroom, società di servizi, call center, centri di formazione, coworking evoluti e studi professionali associati, enti, fondazioni, istituti privati e centri congressuali.

La proprietà dispone di posti auto pertinenziali e offre inoltre la possibilità di utilizzare ulteriori superfici esterne per la sosta dei veicoli.
La presenza di ampie aree di parcheggio costituisce un requisito essenziale per attività caratterizzate da un numero elevato di dipendenti, utenti, pazienti, clienti, visitatori, fornitori o flussi giornalieri continuativi.
Il complesso è dotato, o già predisposto, per i principali sottoservizi, tra cui approvvigionamento idrico, energia elettrica, gas e connessione in fibra ottica.
È inoltre presente una cabina elettrica destinata alla consegna dell’energia, soluzione che consente di valutare l’immobile anche per attività con esigenze impiantistiche o assorbimenti energetici significativi.
Un’ulteriore opportunità è costituita dalla possibilità di frazionare sia il fabbricato sia le superfici esterne in due unità separate, autonome e indipendenti.

Questa caratteristica permette di destinare il complesso a un’unica realtà aziendale oppure a due distinti operatori, ciascuno con spazi e accessi organizzati secondo esigenze differenti.
Le condizioni di locazione potranno essere definite attraverso una formula personalizzata, tenendo conto del livello di completamento richiesto, della destinazione prevista, degli interventi da eseguire e delle necessità operative manifestate dal conduttore.
Una proposta difficilmente reperibile nel mercato immobiliare salernitano, capace di coniugare grande superficie, indipendenza, elevata visibilità, flessibilità distributiva, possibilità di personalizzazione e collegamenti infrastrutturali strategici.

Trattativa riservata.