Villa

Ad Amelia, in Strada delle Torri, proponiamo in vendita una splendida proprietà immersa nel verde della campagna umbra, ideale per chi cerca privacy, natura e importanti potenzialità di valorizzazione immobiliare.

La proprietà comprende un casale principale di circa 120 mq disposto su due livelli e dotato di agibilità, con ampio porticato e terrazzo panoramico di circa 45 mq complessivi; oltre altro piccolo porticato annesso alla cucina abitabile.
L'immobile è così composto:
Piano terra: salone, cucina con camino, dispensa con camino e bagno-lavanderia
Piano primo: tre camere da letto, due bagni, studio e ampio disimpegno

Completano il complesso:
- locale seminterrato di circa 85 mq con cucina, forno a legna, bagno, camino e cantina, complemento rifinito;
- fabbricato accessorio dotato di bagno, camino, completamento rifinito, con cantina adiacente; che offrono interessanti opportunità di recupero e cambio di destinazione d'uso.
- piccolo fabbricato indipendente, tipo barbecue, mq 10 circa;
- annessi agricoli per circa mq 35 uso pollai;

Il terreno si estende per circa 11.647 mq ed è composto da giardino, oliveto con circa 30 piante, frutteto con circa 70 alberi da frutto, tartufaia con circa 40 alberi produttivi, orti con serra, seminativo e ampie aree esterne utilizzabili come parcheggio e spazi ricreativi. Presente inoltre pozzo privato da circa 200 lt/minuto.

Elemento di grande interesse è la possibilità già verificata di realizzare una nuova unità abitativa di circa 100 mq, oltre a superfici pertinenziali per mq 40, serra solare e porticati, attraverso il recupero degli annessi esistenti, rendendo la proprietà particolarmente adatta sia come residenza privata sia come investimento per attività ricettive, agrituristiche o turistico-residenziali.

Una soluzione rara nel territorio amerino, dove vivere la tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei servizi e del centro storico di Amelia.

PUNTI DI FORZA
✓ Casale abitabile con agibilità
✓ Terreno di oltre 11.600 mq
✓ Oliveto, frutteto e tartufaia
✓ Locale rustico con forno a legna e camino
✓ Pozzo privato 200 litri al minuto
✓ Possibilità di realizzare una seconda abitazione di circa 100 mq oltre pertinenze e porticati
✓ Ideale per residenza, agriturismo o investimento immobiliare