Appartamento

Parco a Via Epomeo - Quadrilocale Ristrutturato (2024/2026), Arredato, con Giardino e Posti Auto*

Privato vende appartamento situato in un vialetto riservato di Via dell’Epomeo, all’interno di un parco. Posizione tranquilla ma a pochi metri da negozi, scuole, fermata Circumflegrea, bus e raccordo Tangenziale/Vomero.
L'immobile è un **piano ammezzato (raggiungibile tramite 5 gradini)** di **115 mq interni (circa 110 mq calpestable)**. Oggetto di una **ristrutturazione totale tra il 2023 e il 2024**, con ulteriori finiture, arredi completi e rifacimento ex-novo del bagno completati a **luglio 2026**.
Viene venduto **interamente arredato** con mobili di design e soluzioni artigianali su misura. Spese condominiali contenute (inferiori a 50 €/mese complessivi tra parco e palazzo).
### ? SPAZIO ESTERNO PRIVATO (120 MQ)
Ristrutturato a giugno 2026, lo spazio esterno comprende:
* **Accesso carrabile con cancello automatico** e area per **oltre 3 posti auto*+ spazio gioco*.
* **Patio pavimentato e rialzato (oltre 30 mq)** con gazebo 4x3 m, tavolo e 6 sedie da esterno.
* **Porzioni piantumate (oltre 10 m totali)** con albero di limoni "4 stagioni".
* Collegamento diretto alla zona living tramite pianerottolo/balcone.
### ? INTERNI E DISPOSIZIONE
* **ZONA LIVING & CUCINA OPEN SPACE:**
* **Cucina artigianale su misura (5 m):** completa di 5 fuochi, forno, microonde, lavastoviglie, snack-bar rimovibile con sgabelli e tavolo estensibile (6-12 posti) con 8 sedie di design.
* **Soggiorno:** ingresso con porta blindata e cabina armadio/appendiabiti, divano a L (4 sedute) convertibile in letto matrimoniale, Smart TV 55", parete attrezzata, boiserie e mobile divisorio. **Camino moderno a bioetanolo**.
* **ZONA NOTTE E STUDIO:**
* **Camera Matrimoniale:** letto a cassettone, armadio a ponte, **cabina armadio su misura da 4 m (Luglio 2026)** con TV 43" frontale e accesso al balcone.
* **Cameretta:** doppia finestra su giardino, cabina armadio in muratura, letto a castello con scaletta contenitore e terzo letto estraibile (arredi Maggio 2026).
* **Studio / 3° Camera:** attrezzato con scrivania, poltrona gaming, librerie e divano letto matrimoniale. Accesso al balcone.
* **BAGNO (Ristrutturato ex novo a Luglio 2026):**
* Impianti nuovi, **cabina doccia 150x80 cm**, sanitari, termoarredo, arredo completo e finestra con tapparella motorizzata.
* **BALCONE E LAVANDERIA:**
* Metà verandato in legno artigianale adibito a **lavanderia** (con lavatrice e mobile contenitore); metà aperto con armadiature da esterno e fioriere in bamboo.
### ? IMPIANTI E COMFORT
* **Illuminazione:** Impianto customizzato nell'open space su binari indipendenti (faretti e tubolari), LED calda perimetrale sui pensili e domotica integrata **compatibile con Alexa** su tutte le luci principali.
* **Riscaldamento:** Autonomo a gas con caldaia a condensazione digitale/domotizzabile (2023) e radiatori in ogni ambiente. Tapparelle motorizzate nei punti principali.