Rustico - Casale

Esclusiva tenuta agricola in vendita sulle colline di Montepulciano, composta da una storica villa Leopoldina di circa 917 mq e oltre 5 ettari di terreno. La proprietà comprende 8 camere da letto, 10 bagni, piscina panoramica, annesso e una splendida oliveta, inserendosi in uno dei paesaggi più iconici della Toscana. Grazie alla sua posizione, agli ampi spazi e al forte carattere storico, rappresenta una soluzione ideale come residenza privata, agriturismo di lusso o progetto agricolo di pregio.
IL CONTESTO
La tenuta si trova sulle colline di Montepulciano, in una posizione panoramica affacciata sulla Val d’Orcia e sul borgo di Montefollonico. Il contesto è quello autentico della campagna toscana, caratterizzato da dolci rilievi, uliveti, vigneti e borghi storici. La proprietà gode di grande privacy, pur mantenendo un comodo collegamento con Montepulciano e con le principali località della Toscana meridionale.
GLI INTERNI
La villa storica, riconoscibile per la caratteristica torretta e per gli elementi architettonici originali, si sviluppa attorno a un suggestivo cortile interno. Il piano terra ospita un ampio ingresso, una sala biliardo, un grande soggiorno con soffitti voltati, camino, zona lettura e area pranzo, oltre a una cucina abitabile con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica con pergola.
Al piano superiore, un elegante salotto centrale distribuisce sei camere da letto, tutte dotate di bagno en suite. La torretta accoglie un’ulteriore camera con bagno, impreziosita da finestre ad arco e travi in legno a vista. Completa la proprietà un appartamento indipendente, ideale per ospiti, personale o per ampliare l’attività ricettiva.
Gli interni conservano il fascino autentico della tradizione toscana, con materiali originali, finiture di pregio e comfort moderni integrati nel rispetto del carattere storico della dimora.
GLI ESTERNI
Il giardino si apre su un panorama di rara bellezza e ospita una piscina panoramica perfettamente inserita nel paesaggio. La proprietà comprende inoltre campi di lavanda, orti aromatici, alberi da frutto e un uliveto maturo, offrendo interessanti possibilità per una produzione agricola di qualità o per lo sviluppo di un progetto di ospitalità esclusiva.
Un annesso con forno a legna e area pranzo coperta completa gli spazi esterni, creando un ambiente ideale per momenti conviviali e per vivere pienamente la campagna toscana. Una proprietà di grande fascino, capace di coniugare storia, paesaggio, privacy e potenziale imprenditoriale.
RIF. 12437