Rustico - Casale

Descrizione della proprietà

Il cuore di questa affascinante proprietà è l'antica torre medievale, originario punto di avvistamento attorno al quale, nel corso dei secoli, si è sviluppato l'intero casolare. Ancora oggi rappresenta l'elemento più autentico e distintivo della dimora, donandole un fascino storico davvero unico.
Arroccata sulla sommità di una collina con una spettacolare vista panoramica a 360° sulle campagne umbre fino allo storico Castello di Civitella Ranieri, la proprietà offre un raro equilibrio tra privacy assoluta e comodità, trovandosi a pochi minuti dal centro di Umbertide e da tutti i principali servizi.
Completamente ristrutturata e pronta da abitare, comprende un importante casolare in pietra, una dependance, un annesso con garage e locale tecnico, il tutto immerso in circa 8.000 m² di terreno completamente recintato.
Si precisa che le immagini relative agli ambienti interni sono state realizzate mediante render, con il solo scopo di offrire una possibile rappresentazione degli spazi arredati.

Spazi interni

Il casolare principale si sviluppa su due livelli con ambienti ampi e luminosi.
Al piano terra si trovano un'elegante hall d'ingresso con scenografica scala centrale, la suggestiva stanza della torre, un'ulteriore stanza con bagno e un grande salone open space. Sempre sullo stesso livello è presente un appartamento per gli ospiti, composto da soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno.
Il primo piano ospita una sala d'ingresso, tre camere da letto con bagno en suite e uno studio facilmente trasformabile in quarta camera.

Spazi esterni

Il terreno di circa 8.000 m², interamente recintato, è arricchito da ulivi secolari, alberi ad alto fusto e ampi spazi verdi che garantiscono privacy e tranquillità.
La proprietà comprende inoltre una dependance con due locali e bagno, un ampio garage e un locale tecnico. Sebbene attualmente priva di piscina, gli spazi e la posizione panoramica permettono di realizzarne una che valorizzerebbe ulteriormente la proprietà.
Grazie alla sua posizione dominante, alla vista sul Castello di Civitella Ranieri, al prestigio della torre medievale e alla vicinanza ai servizi, questa proprietà rappresenta una rara combinazione di storia, eleganza, privacy e praticità, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di alto livello.

Potenzialità

Grazie alla presenza della torre medievale, agli spazi ben distribuiti, alla dependance indipendente e alla posizione panoramica a pochi minuti dai servizi, la proprietà si presta a molteplici utilizzi. È ideale come prestigiosa residenza privata, come seconda casa di rappresentanza o come esclusiva struttura ricettiva di charme, perfetta per un boutique B&B o una casa vacanze di alto livello. È possibile realizzare una piscina che aumenterebbe ulteriormente fascino e valore.
In una zona sempre più ricercata dagli acquirenti esteri, questa dimora rappresenta una rara combinazione di storia, eleganza, privacy, comfort e potenziale di investimento.

Distanze

Umbertide (tutti i servizi): 3 km (5 minuti)
Città di Castello: circa 25 km (30 minuti)
Gubbio: circa 30 km (35 minuti)
Perugia: circa 40 km (35-40 minuti)
Cortona: circa 35 km (40 minuti)
Assisi: circa 55 km (45-50 minuti)
Arezzo: circa 60 km (1 ora)
Siena: circa 110 km (1 ora e 40 minuti)
Firenze: circa 130 km (1 ora e 50 minuti)
Roma: circa 210 km (2 ore e 40 minuti)

Aeroporti

Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia: circa 45 km (35-40 minuti)
Aeroporto di Firenze: circa 145 km (2 ore)
Aeroporto di Ancona: circa 145 km (2 ore)
Aeroporto di Bologna: circa 190 km (2 ore e 30 minuti)
Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 250 km (3 ore)

Mare

Fano (Costa Adriatica): circa 95 km (1 ora e 30 minuti)
Senigallia (Costa Adriatica): circa 120 km (1 ora e 45 minuti)
Castiglione della Pescaia (Costa Tirrenica): circa 190 km (2 ore e 45 minuti)