Rustico - Casale

Le 12 Querce
Comune di Gualdo Cattaneo (PG) | Via Fontepellata, 3
Descrizione Generale
Immersa nel suggestivo e incontaminato paesaggio collinare umbro, proponiamo in vendita l’esclusiva tenuta ricettiva "Le 12 Querce" (già Country House Sport). La proprietà si sviluppa all'interno di un parco privato di circa 40.000 mq (4 ettari) ed offre una superficie edificata complessiva di oltre 1.600 mq, oltre a circa 500 mq di porticati e tettoie. 
La struttura, attualmente dismessa, rappresenta un'opportunità d'investimento ad alto potenziale di valorizzazione, ideale per la realizzazione di un Resort di Charme, un Centro Benessere / SPA, un Agriturismo d'Eccellenza, una Location per Eventi o un Centro Sportivo e di Ritiro.
Composizione ed Articolazione degli Spazi
1. Fabbricato Principale:
Superfici ed Interni: Struttura articolata su due livelli fuori terra oltre ad un imponente piano seminterrato di oltre 500 mq (ideale per la realizzazione di una SPA/Beauty Farm, palestra, garage o cantine). 
Zona Notte & Servizi: Comprende 6 camere da letto, cucine attrezzate, ampie sale interne ed esterne e locali di servizio. 
Esterni: Bellissima terrazza antistante con piscina e grandi porticati destinati a sala da pranzo all'aperto. 
2. Dependance Ospiti:
Fabbricato indipendente di circa 350 mq articolato per l'accoglienza turistica. 
Dispone di 15 camere con bagno privato en-suite, oltre a magazzini e locali guardaroba. 
3. Casa Indipendente (Zona Bar & Appartamento):
Posizionata a lato della piscina. 
Piano Terra: Spazio destinato a bar, portico e magazzini. 
Primo Piano: Appartamento residenziale indipendente composto da soggiorno, cucina, 3 camere da letto e servizio igienico. 
4. Strutture Sportive e Annessi:
Campo da calcio regolamentare/di allenamento (utilizzato in passato per ritiri di squadre agonistiche). 
Molteplici annessi e depositi attrezzi (barchesse, depositi, casette e recinti per animali). 
Potenziale di Espansione & Piano Regolatore
A tergo della dependance, la proprietà comprende un’ulteriore area edificabile di circa 5.000 mq destinata dal Piano Regolatore Generale del Comune di Gualdo Cattaneo all’ampliamento della capacità ricettivo-alberghiera, consentendo uno sviluppo volumetrico integrativo di grande valore. 
Posizione e Distanze Principali
Posizionata nel centro geografico della regione, la tenuta consente di raggiungere agevolmente i principali centri d'interesse turistico e culturale dell'Umbria e del Centro Italia: 
Gualdo Cattaneo: 10 km (14 min) 
Spoleto: 33 km (39 min) 
Assisi: 35 km (47 min) 
Perugia: 36 km (36 min) 
Terni: 52 km (48 min) 
Siena: 137 km (1h 37m) 
Roma: 142 km (1h 55m) 
Firenze: 181 km (2h 06m)