Villa in vendita a Preganziol - Via Nazario Sauro, 276 mq

San Trovaso – Preganziol

Nel cuore di San Trovaso, tranquilla e ricercata frazione residenziale del Comune di Preganziol, proponiamo in vendita esclusiva un'elegante e spaziosa villetta, edificata nel 1980.
L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie ai costanti interventi eseguiti nel corso degli anni sulla copertura, sugli impianti e sulle finiture. Le caratteristiche costruttive e i materiali impiegati testimoniano la qualità dell'edilizia dell'epoca, offrendo oggi una soluzione solida, funzionale e ideale per chi desidera ampi spazi abitativi in un contesto riservato.

LOCATION
San Trovaso è una piacevole frazione del Comune di Preganziol, situata in una posizione strategica tra Treviso e Venezia. Apprezzata per il suo carattere prevalentemente residenziale, rappresenta una delle zone più richieste da chi desidera vivere in un ambiente tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La località è ben collegata ai principali centri urbani grazie alla vicinanza con la Strada Terraglio, la rete autostradale e la stazione ferroviaria di San Trovaso.

COMPOSIZIONE IMMOBILE
La proprietà è circondata su tre lati da un ampio giardino privato, perfetto per vivere gli spazi esterni in totale privacy e sicurezza grazie alle numerose piante e alberi.
L'abitazione si sviluppa su quattro livelli così distribuiti:
- Piano Terra: Ingresso, ampio soggiorno, sala da pranzo, luminoso ambiente verandato, bagno di servizio.
- Piano Primo: 4 camere da letto ( 3 camere + stanza al piano mezzanino studio/camera), due bagni finestrati, terrazzino
- Piano Secondo: Mansarda ideale come studio, zona hobby o camera per gli ospiti.
- Piano Interrato Garage singolo, taverna, magazzino/cantina, locale termico.

Grazie all'ottima esposizione, l'abitazione gode di una piacevole luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, valorizzando gli ampi ambienti interni e garantendo un elevato comfort abitativo.

CARATTERISTICHE E DOTAZIONI
L'immobile offre comfort, funzionalità e spazi ideali per la vita familiare ed è dotato di:
- Riscaldamento autonomo con impianto a radiatori e caldaia; (caldaia del 2016)
- Impianto di aria condizionata;
- Serramenti in legno con vetrocamera;
- Garage/box auto;
- Ampio giardino privato su tre lati;
- Mansarda abitabile;
- Caminetto;
- Taverna e locali accessori al piano interrato.

L'immobile è libero da subito e rappresenta la soluzione ideale per famiglie che ricercano indipendenza, generose metrature, spazi esterni privati e la comodità di tutti i servizi, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato.

RICHIESTA: [omissis] trattabili