Rustico - Casale

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

A soli 5 km dall'affascinante borgo medievale di Chianni, proponiamo un prestigioso casolare immerso nel verde delle colline pisane. La proprietà, arricchita da una piscina e da una sorgente privata, rappresenta un perfetto connubio tra privacy e comfort moderno, offrendo un'atmosfera di grande accoglienza e fascino.

SPAZI INTERNI

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 290 mq. Al piano terra, l'ingresso si apre su un grande salone collegato alla zona pranzo, un ambiente spazioso ideale per l'ospitalità. La cucina, ampia e funzionale, ha un accesso diretto a una veranda coperta, attrezzata per i pasti all'aperto. Completano il piano un bagno di servizio e una pratica dispensa o locale tecnico.

Al primo piano, un disimpegno conduce alla zona notte. La disposizione degli spazi comprende due camere matrimoniali servite da un grande bagno principale e ulteriori due camere matrimoniali dotate di bagno privato en-suite.

Il casolare è stato completamente ristrutturato nel 1997 nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana, e ha beneficiato nel 2020 di un attento intervento di restyling. Questo recente ammodernamento ha introdotto dettagli di design e comfort contemporanei, esaltando al contempo i materiali originali. La dimora si presenta in condizioni eccellenti e risulta immediatamente abitabile, senza necessità di alcun lavoro di ripristino.

TERRENO ED ESTERNI

All'esterno, adiacenti alla casa, si trovano un forno a legna e un'area barbecue. Il giardino, di circa 1 ettaro, ospita una piscina a forma di fagiolo di 10×5 metri con zona solarium. La proprietà è completata da un locale lavanderia di 8 mq e da un garage di 21 mq.

UTENZE

La proprietà è dotata di tutte le utenze. In aggiunta, è presente una sorgente privata, completa di vasca di raccolta, sistema di sollevamento e depositi di accumulo, la quale alimenta l'impianto di irrigazione del giardino.

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL con bombolone interrato, integrata con una termo-stufa a legna. La tettoia del parcheggio ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW (senza accumulo), che garantisce un importante abbattimento dei costi energetici. Completano le dotazioni tecnologiche il cancello elettrico, l'impianto di aria condizionata e una connessione internet veloce.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Questo casolare è la dimora ideale come prima casa per una famiglia che desidera vivere nella natura, come casa per le vacanze o per affitti brevi turistici.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G