Appartamento

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita, precisamente in via Cagna, un appartamento di tipologia quadrivano completamente ristrutturato, sito al terzo piano, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e funzionali. Ci troviamo all'interno di una palazzina edificata negli anni 60.
L'immobile, con una superficie commerciale di 125 mq, offre una distribuzione degli spazi moderna e versatile.
La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista di circa 43 mq, ideale per chi desidera un ambiente conviviale e aperto.
L'attuale configurazione deriva dall'unione del soggiorno con la cucina abitabile originaria.
Prima del rogito notarile, i venditori provvederanno, a propria cura e spese, al ripristino della cucina nella posizione originaria e al completo adeguamento urbanistico e documentale necessario per l'aggiornamento dell'agibilità, consentendo all'acquirente di acquistare un immobile pienamente conforme.

La zona notte comprende:
• una spaziosa camera matrimoniale con accesso al balcone affacciato su Via Cagna;
• due camere singole di comode dimensioni, una delle quali con balcone esposto sul cortile interno;
• un bagno principale;
• un pratico servizio.

L'appartamento gode di una tripla esposizione, che garantisce un'eccellente luminosità naturale e un'ottima ventilazione durante tutto l'arco della giornata.
Lo stabile è dotato di ascensore, del quale l'immobile possiede le relative quote di proprietà, rappresentando un importante valore aggiunto.
La recente ristrutturazione ha interessato l'intero appartamento, con finiture moderne e ambienti pronti per essere abitati. La posizione, in una zona residenziale ben servita di Cagliari, rende questa soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa di ampia metratura.

Caratteristiche principali
• Superficie commerciale: 125 mq.
• Terzo piano con ascensore.
• Palazzina degli anni '60.
• Ristrutturazione completa recente.
• Ampia zona giorno di circa 43 mq.
• Tre camere da letto (una matrimoniale e due singole).
• Bagno principale e servizio.
• Due balconi.
• Tripla esposizione.
• Quote di proprietà dell'ascensore comprese.
• Ripristino della cucina e aggiornamento urbanistico/documentale a cura e spese dei venditori prima del rogito.

FINITURE
La pavimentazione è realizzata con parquet maxi listone in rovere naturale di spessore totale 2 cm, con 1 cm di legno nobile, posato con sistema flottante che consente una semplice manutenzione e l’eventuale sostituzione delle singole doghe. Sotto il parquet è presente un materassino fonoassorbente anti-calpestio, che migliora sensibilmente l’isolamento acustico tra gli ambienti.
Il pavimento è inoltre resistente all’acqua, caratteristica che ne aumenta la durabilità nel tempo.
I bagni sono rifiniti con materiali di qualità: nel bagno principale sono installati sanitari in ceramica Cielo con sedile a chiusura rallentata e tecnologia senza brida. Il secondo bagno è dotato di sanitario Ideal Standard con cassetta e area lavanderia dedicata, risultando pratico e funzionale per l’uso quotidiano.
La doccia è dotata di piatto doccia in mineralmarmo, materiale antimacchia e antiscivolo, abbinato a box doccia in cristallo temperato da 6 mm.
Le cassette di scarico sono Geberit a incasso, mentre le finiture ceramiche sono FAP Ceramiche, sinonimo di design e qualità.
L’abitazione è climatizzata tramite split in classe energetica A, dotati di connessione Wi-Fi: nel soggiorno è installato uno split da 18.000 BTU, mentre nelle camere sono presenti unità da 9.000 BTU ciascuna, ideali per garantire comfort in ogni stagione. La casa è stata tinteggiata con pittura antimuffa, migliorando salubrità e durata delle pareti.
La produzione di acqua calda è affidata a uno scaldabagno elettrico Ariston in classe A con tecnologia inverter, efficiente e a basso consumo.

Gli impianti sono stati aggiornati:
• impianto elettrico rifatto nel 2010
• impianto idrico completamente rinnovato a fine 2023 Completano la proprietà infissi in PVC bianco con doppio vetrocamera, che assicurano un buon isolamento termoacustico; le porte finestre sono dotate di zanzariere, aumentando comfort e praticità.

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