Appartamento

Vendesi da privato (nessuna commissione d'intermediazione) ampio e luminoso appartamento di 148 mq commerciali situato al 1° piano in contesto residenziale in Via Firenze a Nova Siri Scalo, a soli 2 km dalle spiagge della costa ionica (5 minuti d'auto o bicicletta).

L'immobile gode di un'esclusiva quadrupla esposizione (libero su tutti e 4 i lati) che garantisce luminosità naturale per tutto l'arco della giornata e una perfetta ventilazione.

SUPERFICI E DATI CATASTALI:
Superficie commerciale complessiva: 148 mq
Superficie interna coperta: 118 mq (Cat. A/3, 6 vani).
Spazi esterni (122 mq totali): 2 imponenti terrazzi a livello di 50 mq ciascuno + 2 comodi balconi da 11 mq ciascuno che circondano l'intero perimetro dell'abitazione.

COMPOSIZIONE INTERNA:
Ingresso: Ampio disimpegno centrale.
Zona Giorno: Accogliente soggiorno, zona pranzo separata e pratico angolo cucina.
Zona Notte: 2 grandi camere da letto matrimoniali (Letto 1 e Letto 2).
Servizi e Jolly: 2 bagni completi e un comodo ripostiglio (utilizzabile anche come 3ª cameretta singola, studio per smart-working o cabina armadio).

PUNTI DI FORZA:
Spazi Esterni Straordinari: I 100 mq di terrazzi vivibili consentono di allestire vere e proprie zone living all'aperto, salotti estivi, solarium e area pranzo.
Massima Flessibilità: Perfetto sia come prima casa per famiglie (fino a 3 camere da letto), sia come prestigiosa residenza estiva vicino al mare.
Tranquillità e Parcheggio: Contesto servito e tranquillo in Via Firenze con facilità di parcheggio gratuito nelle immediate vicinanze.

DOCUMENTAZIONE:
Immobile perfettamente in regola (Superficie catastale totale 137 mq / 118 mq escluse aree scoperte). APE aggiornato in fase di rilascio. Pronto per la vendita.

☎️ CONTATTI:
Vendita diretta tra privati. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattare il numero in descrizione (disponibile anche su WhatsApp).

Astenersi tassativamente agenzie e intermediari immobiliare.