Rustico - Casale

Esclusiva proprietà indipendente con circa 12.900 mq di terreno – Abitazione, laboratorio artigianale e grandi potenzialità di investimento.
Nel cuore delle colline astigiane, a pochi minuti dal centro di San Damiano d'Asti, proponiamo in vendita un'esclusiva proprietà indipendente immersa nella natura, circondata da circa 12.900 mq di terreno, ideale per chi desidera realizzare un progetto di vita e di lavoro in un contesto tranquillo ma strategico.
L'immobile si sviluppa su due livelli e offre interessanti possibilità di sviluppo sia in ambito residenziale sia commerciale.
Al piano terra è presente un laboratorio artigianale completamente attrezzato per la produzione di prodotti da forno, pizze e focacce, con locali funzionali e pronti all'utilizzo. Un importante valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di ampliare la licenza per includere la produzione di pasticceria fresca e l'attività di caffetteria, ampliando così l'offerta commerciale e le opportunità di reddito.
Il primo piano, attualmente al grezzo avanzato, dispone già di tutte le predisposizioni necessarie per la realizzazione di una spaziosa abitazione, da personalizzare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Il terreno di circa 12.900 mq rappresenta uno dei punti di forza della proprietà. L'ampia superficie consente la realizzazione di spazi dedicati ad attività agricole, orti, frutteti o aree ricreative e offre inoltre la possibilità di ospitare cavalli o pony, rendendo l'immobile particolarmente interessante per gli appassionati di equitazione o per chi desidera sviluppare una piccola attività equestre.
All’ interno della proprietà trova un esclusivo parco giochi immerso nel verde,suddiviso in due aree dedicate a differenti fasce d’ età, pensato per offrire ai più piccoli momenti di svago in totale sicurezza e serenità. Un valore aggiunto che rende questa proprietà ideale per famiglie e per chi desidera uno spazio ricreativo già pronto all’ uso.
Grazie alla conformazione della proprietà e alla sua posizione, le possibilità di utilizzo sono molteplici:
• abitazione principale o bifamiliare;
• laboratorio artigianale con vendita diretta;
• panificio, pizzeria al taglio, focacceria, pasticceria e caffetteria;
• agriturismo o struttura ricettiva;
• bed & breakfast o casa vacanze;
• azienda agricola multifunzionale;
• attività legate al turismo rurale ed enogastronomico;
• centro dedicato ai cavalli, ai pony o alle attività all'aria aperta.
La proprietà si inserisce in un territorio di grande fascino, tra il Roero, il Monferrato e le Lanche, mete riconosciute per i loro paesaggi, i vini, la gastronomia e i percorsi naturalistici, con un costante flusso di turismo italiano e internazionale durante tutto l'anno.
Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi cerca una residenza immersa nella natura, un'attività già avviabile e un immobile capace di offrire concrete prospettive di sviluppo e investimento.
L'agenzia immobiliare GP Real Estate di Giuseppe Panetta, con sede in San Damiano D'Asti, in Corso Roma 53B, declina ogni responsabilità per eventuali ed involontarie incongruenze tra le effettive caratteristiche dell'immobile e la descrizione informativa.