Appartamento

VENDITA DA PRIVATO - ROMA COLLI ALBANI / CAFFARELLA
QUADRILOCALE 140 MQ CON SOFFITA 6 MQ INCLUSA E VENDITA BOX 37 MQ (SEPARATAMENTE)
TASSATIVAMENTE NO AGENZIE IMMOBILIARI O INTERMEDIARI.
Inutile mandare messaggi: non si concedono mandati, non si collabora in alcuna forma. La vendita avviene esclusivamente a clienti privati.
In elegante condominio si propone in vendita un ampio appartamento con ottima luminosità esposizione Sud-Est. quadrilocale di 140 mq, situato al secondo piano di una signorile palazzina in cortina di soli quattro piani, in una delle zone più ricercate di Roma, a 200 mt da Largo dei Colli Albani e a 100 mt dall'ingresso del Parco della Caffarella. La proprietà è dotata di un box sottostante l’edificio di 37 mq (tre posti auto) interamente soppalcato. (accesso immediato senza nessuna manovra) il box è cablato con l’abitazione (sistema CCTV). La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze di Via Appia Nuova, con tutti i servizi e i collegamenti a portata di mano e la metro A facilmente raggiungibile, in un quartiere che unisce praticità e qualità della vita a pochi passi dalla storica valle verdeggiante del parco della caffarella.
DISPOSIZIONE INTERNA E PERTINENZE
• Ampio salone di rappresentanza
• Cucina abitabile
• Tre camere da letto spaziose
• Una camera di servizio
• Doppi servizi (due bagni completi)
• Doppio balcone con affacci aperti
• Doppio ripostiglio soppalcato
• Cantina/Soffitta di pertinenza inclusa nei locali condominiali
COMFORT E SICUREZZA DI ALTO LIVELLO
La casa è climatizzata e dotata di ottime finiture di sicurezza:
• Rifacimento esterno dell’edificio effettuato nel 2018
• Controsoffittatura sull’intero appartamento
• Impianto di aria condizionata autonomo
• Riscaldamento centralizzato con ripartitori (sostituzione di tutti i radiatori nel 2008)
• Costo medio annuo del riscaldamento 650 €.
• Gas diretto
• Porta blindata ad alta sicurezza
• Antifurto perimetrale sui balconi: protezione esterna preventiva per una sicurezza totale giorno e notte.
• Impianto elettrico realizzato su progetto ingegneristico: interamente calcolato e riprogettato nel 2003 da un ingegnere elettrotecnico. consolidato con materiali di primari marchi leader (b Ticino)
• Disponibile la completa documentazione : presenza di lucidi originali,planimetrie dell'impianto e schemi di montaggio delle scatole.• Sicurezza totale : sostituzione totale di cavi, scatole, corrugati e della linea portante dal quadro al contatore Enel.
• Sezionamento avanzato: quadro elettrico professionale con linee luci e prese separate. La divisione delle linee evita che un guasto ad una presa spenga le luci in tutta casa.
• Estetica minimal: vecchi lampadari già rimossi per predisposizione di punti luce moderni.
PREZZO E CONDIZIONI
• Prezzo richiesto : € 680.000 (Margine di trattabilità per acquirenti seri e pronti all'acquisto)
• Prezzo richiesto per il box : € 80.000 (Non trattabili)
• Nessuna spesa di agenzia: Risparmio immediato <hr>