Palazzo - Edificio in vendita a Brescia - Via Faustino Bocchi, 773 mq

Brescia – Viale Duca degli Abruzzi - Intero edificio residenziale da valorizzare con potenzialità di frazionamento.
In posizione riservata, nella zona interna di Viale Duca degli Abruzzi, a pochi passi dagli Istituti Copernico-Leonardo e dall'Ospedale Poliambulanza, proponiamo in vendita un intero edificio residenziale edificato nel 1966, caratterizzato da un'elevata qualità costruttiva e da ampi spazi interni ed esterni.
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per imprese di costruzione, investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un immobile da valorizzare attraverso un intervento di riqualificazione e frazionamento.
L'edificio sviluppa una superficie complessiva di circa 800 mq commerciali, distribuiti su tre piani fuori terra, oltre a piano interrato e sottotetto.
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La consistenza attuale comprende:
- piano interrato di circa 70 mq;
- piani terra, primo e secondo per complessivi circa 650 mq;
- sottotetto di circa 160 mq;
- parti comuni per circa 100 mq;
- area esterna di circa 700 mq, destinata a giardino, percorsi pedonali e accessi carrai.
L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, conservando finiture di pregio dell'epoca di costruzione. Gli impianti e i serramenti sono stati revisionati o sostituiti alla fine degli anni '90 e l'edificio è già collegato alla rete del teleriscaldamento.

Ipotesi di sviluppo:
Lo studio preliminare di fattibilità prevede la possibilità di realizzare:
- piano terra: appartamento al piano terra di circa 125 mq con giardino esclusivo di circa 150 mq;
- piano terra: autorimessa per 5/6 autovetture oltre a 2 posti auto esterni;
- piano primo: bilocale di circa 55 mq con terrazza di 18 mq;
- piano primo: quadrilocale di circa 135 mq con giardino pensile di circa 270 mq;
- piano secondo: trilocale di circa 85 mq con balcone e sottotetto collegato;
- piano secondo: trilocale di circa 95 mq con ampia terrazza e sottotetto collegato.
La distribuzione degli spazi e le generose superfici consentono ulteriori soluzioni progettuali.

Una proposta di particolare interesse per chi desidera sviluppare un intervento residenziale in una zona caratterizzata dalla vicinanza ai principali servizi, agli istituti scolastici, alle strutture sanitarie e ai collegamenti con il centro di Brescia, con elevato indice di commerciabilità.
*(Alcune immagini sono state ottimizzate con strumenti di intelligenza artificiale per migliorarne resa cromatica e inquadratura, senza alterare le caratteristiche dell’immobile)

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DUOMO IMMOBILIARE