Villa in vendita a Loiri Porto San Paolo - Viale Dante Alighieri, 22, 220 mq

Loiri, a 8 km da Olbia centro, proponiamo in vendita un’esclusiva villa unifamiliare indipendente, inserita nel centro abitato ma collocata in un contesto paesaggisticamente riservato e incontaminato.
L’inizio lavori è previsto per il 1 Settembre 2026. La villa è progettata per garantire solidità strutturale ed elevate prestazioni di isolamento termoacustico, sfruttando tecnologie costruttive d'avanguardia e bio-compatibili.
L’intervento è pensato per soddisfare le esigenze di chi desidera abitare in una dimora di assoluto prestigio, caratterizzata da totale privacy su un lotto di terreno di mq 1.000.
Verrà edificata su un unico livello abitativo di mq 140 di superficie coperta.
La villa al suo interno risulta cosi’ suddivisa: Grande soggiorno pranzo di mq 48 con cucina a vista o eventualmente separata,dispensa,2 camere matrimoniali, camera singola,2 spaziosi servizi igienici. Ampie verande coperte abitabili, area parcheggi carrabile e grande giardino privato che in parte verrà piantumato, completano la proprietà per un totale di 220 mq commerciali. Lo stile scelto è lo stile contemporaneo. Gli interni sono ancora personalizzabili sulla base dei gusti e delle richieste dell'acquirente (scelta pavimenti, porte, placcaggi bagni etc).
Caratteristiche costruttive: blocco portante Ytong Sismiclima, nello spessore di 30 cm
con elevata capacità termo/acustica. Il piano di copertura sarà realizzato con una struttura portante in legno lamellare di prima qualità, con travi e perlinato lasciati a vista e pannello isolante termico ad alta densità.
L’impianto di riscaldamento/raffrescamento sarà alimentato da una pompa di calore aria/acqua e la climatizzazione verrà distribuita in modo omogeneo attraverso condotte nascoste all'interno dei controsoffitti, e immessa nei singoli vani mediante eleganti bocchette o feritoie lineari di mandata e ripresa.
Impianto fotovoltaico a servizio della villa da 6 Kw.
Infissi esterni in alluminio taglio termico con gas argon basso emissivo.
Porzioni di facciata saranno valorizzate da rivestimenti in pietra naturale locale a spacco.
Possibilità di realizzare una piscina di circa 24 mq.
La villa potrà essere ulteriormente ampliata in quanto verrà venduta con una cubatura residua di ben 280 mc,ovvero 100 mq circa.
Eccellente involucro edilizio in classe energetica A. Consegna prevista entro 12 mesi.