Attico - Mansarda

# Appartamento in Affitto - Quartello, Via Italia

**Esclusiva Opportunità a Pochi Passi dal Mare**

Splendido bivano di nuova costruzione, ultimato e mai abitato, situato nel cuore di Quartello a Via Italia, a due passi dalle meravigliose spiagge di Margine Rosso e Poetto. Questo gioiello immobiliare si trova al secondo ed ultimo piano con ascensore, garantendo una posizione panoramica con vista mare spettacolare. Con 60 m² commerciali e 55 m² calpestabili, l'appartamento offre spazi luminosi e ben distribuiti grazie alla doppia esposizione (Nord-Est).

**Comfort e Lusso Moderno**

L'interno è rifinitissimo e completamente arredato in stile moderno contemporaneo. Troverai un ingresso con portoncino blindato, un salone con angolo cottura, una camera matrimoniale con ampia veranda privata, e un bagno finestrato. La vera chicca è l'ampia terrazza vista mare, perfetta per cene estive e momenti di relax. Tutti gli elettrodomestici sono di classe A++ appena acquistati e mai utilizzati: lavastoviglie, microonde, forno ventilato, piastra a induzione, cappa aspirante, macchina del caffè, lavatrice, bollitore, aspirapolvere e ferro da stiro. Armadi a muro integrati ottimizzano gli spazi.

**Tecnologia e Sostenibilità**

L'appartamento è superaccessoriato con domotica intelligente che controlla tapparelle e lucernario, oltre a una smart TV 55" inclusa. Il riscaldamento e l'acqua sanitaria sono gestiti da un moderno boiler a pompa di calore con sistema freddo-caldo, garantendo comfort tutto l'anno. La classe energetica A1 (consumo 89 kwh/m² anno) assicura bassissimi consumi, mentre le utenze condominiali sono alimentate da pannelli fotovoltaici. L'aria condizionata completa il sistema climatico.

**Praticità e Accessibilità**

L'immobile è completamente adattato per persone con mobilità ridotta, con accesso facilitato e ascensore. È incluso un ampio posto auto privato. Esternamente, troverai un lavatoio in ceramica per la praticità quotidiana. L'orientamento Nord-Est garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno.

**Dettagli Importanti**

Disponibilità dal 1º settembre. L'appartamento è riservato esclusivamente a medici, statali, specializzandi medici, docenti, forze dell'ordine e lavoratori della zona. Sono accettati solo coppie o single referenziati con contratto di lavoro a tempo indeterminato. Il contratto ha durata minima di 10-12 mesi. Divieto assoluto di animali domestici.

**Canone e Contatti**

Canone di locazione: €1.100 mensili + €150 mensili per spese condominiali e parcheggio . Per foto e visite, contatta via email o WhatsApp indicando nominativo e tipologia lavorativa. Una soluzione abitativa di qualità superiore, a pochi passi dal mare, con tutti i comfort moderni e una classe energetica eccellente.