Villa

Nel prestigioso e ricercato contesto residenziale di Cerza, a San Gregorio di Catania, proponiamo in vendita un esclusivo complesso di 9 ville di nuova costruzione, progettate per offrire elevato comfort abitativo, efficienza energetica e spazi pensati per le esigenze della famiglia contemporanea.

Le abitazioni, sviluppate su due livelli per una superficie interna di 130 mq catastali, con un panoramico terrazzo sovrastante al terzo livello di 65mq, sono state concepite per garantire ambienti ampi, funzionali e perfettamente integrati con gli spazi esterni.

Distribuzione degli spazi:
Al piano terra troviamo una luminosa zona living open space con cucina e soggiorno, una camera da letto, bagno e comoda lavanderia.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da: camera matrimoniale con bagno privato e balcone; due ulteriori camere da letto, entrambe dotate di balcone privato; bagno a servizio del piano.
Completa la proprietà un lastrico solare panoramico, accessibile tramite scala esterna, ideale per la realizzazione di una zona relax, un solarium o uno spazio dedicato alla convivialità all’aperto.

Il complesso offre 9 ville disponibili in due tipologie: ville angolari e ville a schiera centrali, così da soddisfare esigenze e preferenze diverse.
Tutte le ville presentano la stessa superficie interna, mentre varia la metratura del giardino, pensato per accogliere una zona living all'aperto, un'area relax o spazi dedicati al tempo libero.
• Ville angolari: giardini con superficie da 90 mq a 600 mq.
• Ville a schiera centrali: giardini con superficie da 48 mq a 90 mq.
Completano la proprietà accessi indipendenti carrabili e pedonali.

Le ville saranno realizzate secondo elevati standard costruttivi e di efficienza energetica, con classe energetica prevista A3, garanzia di comfort abitativo e ridotti consumi energetici.
Tra le principali dotazioni:
- Impianto fotovoltaico privato per ogni unità abitativa;
- Solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria;
- Pompa di calore aria/acqua;
- Impianto di riscaldamento e raffrescamento mediante ventilconvettori;
- Cappotto termico ad alte prestazioni in EPS con grafite, spessore 5 cm;
- Infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera basso emissiva e gas Argon;
- Videocitofono;
- Predisposizione impianto di videosorveglianza;
- Predisposizione antenna satellitare;
- Portoncino blindato;
Le finiture prevedono pavimentazioni in gres porcellanato di qualità, rivestimenti moderni, scale in pietra lavica e materiali accuratamente selezionati per garantire eleganza, funzionalità e durata nel tempo.

Consegna prevista in 12 mesi dal preliminare.

Prezzo:
- Ville Angolari: da € 520.000 + IVA e ALLACCI
- Ville a Schiera Centrale: da € 480.000 + IVA e ALLACCI

Una residenza contemporanea pensata per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e riservato, caratterizzato da ampi spazi esterni, tecnologie di ultima generazione ed elevata qualità costruttiva.
Per maggiori informazioni, chiama comunicando il codice F237