Rustico - Casale in vendita a Caprino Veronese - Via Coltri, 23B, 220 mq

Ci sono case che si visitano. E poi ci sono luoghi che, appena varcata la soglia, riescono immediatamente a trasmettere una sensazione di calore, autenticità e appartenenza.

A Spiazzi, in una tranquilla frazione del Comune di Caprino Veronese, proponiamo un affascinante rustico semindipendente di corte, recentemente ristrutturato nel rispetto della sua identità originaria.

Una proprietà dalla forte personalità, pensata per chi desidera vivere lontano dalla frenesia quotidiana, circondato dalla quiete e dai paesaggi del Monte Baldo, senza rinunciare ad ambienti ampi, funzionali e già pronti per essere abitati.

L’ingresso avviene attraverso una caratteristica scala esterna in pietra, primo elemento che racconta l’anima storica della casa.

Al piano principale si apre una zona giorno accogliente e ricca di atmosfera, composta da un ampio salotto con camino, sala da pranzo e cucina realizzata su misura. Uno spazio conviviale, ideale per riunire famiglia e amici, impreziosito dalla possibilità di cucinare con tre diversi sistemi: piano a induzione, fornelli a gas e tradizionale stufa a legna.

Sullo stesso livello trovano spazio:

- una camera matrimoniale con balconcino panoramico;
- un bagno finestrato con doccia;
- una spaziosa lavanderia con caldaia recentemente installata;
- un piccolo cortile esterno pavimentato, riservato e facilmente gestibile.

Il piano superiore è dedicato alla zona notte e offre una distribuzione particolarmente versatile, con cinque camere, matrimoniali e singole, oltre a due bagni completi, entrambi finestrati e dotati di doccia.

Una configurazione rara, capace di rispondere alle esigenze di una famiglia numerosa, di chi desidera creare spazi per gli ospiti oppure di chi sta valutando un progetto di ospitalità turistica.

Completa la proprietà una suggestiva cantina, un ambiente dal grande fascino che può essere trasformato in una taverna, una sala degustazione o uno spazio dedicato ai momenti conviviali.

Una ristrutturazione che non ha cancellato la storia

L’intervento di rinnovamento ha interessato gli elementi essenziali dell’abitazione, tra cui:

- serramenti in legno con doppi vetri;
- impianto elettrico;
- impianto idraulico;
- isolamento del sottotetto con poliuretano e lana di roccia;
- installazione di una nuova caldaia.

La vera particolarità di questa casa, tuttavia, risiede nella cura con cui sono stati scelti materiali, finiture e arredi.

Elementi d’epoca dialogano con soluzioni più contemporanee, le cementine disegnano eleganti geometrie sui pavimenti, mentre il legno, la pietra e i lavabi in marmo reinterpretano in chiave attuale il fascino dei tradizionali casali di montagna.

Il risultato è un’abitazione autentica, ricercata e difficilmente replicabile: non una semplice ristrutturazione, ma un progetto capace di conservare il passato rendendolo confortevole e attuale.

Abitazione privata o progetto ricettivo

Grazie alla generosa metratura, alle numerose camere e alla presenza di tre bagni, la proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale o seconda casa, sia come struttura ricettiva, casa vacanze o B&B.

Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un territorio apprezzato dagli amanti della montagna, delle escursioni, della natura e del turismo del Lago di Garda.

Non è la casa adatta a chi cerca ambienti anonimi o soluzioni standardizzate. È la scelta giusta per chi desidera un luogo con una storia, un’identità precisa e spazi capaci di trasformarsi in un nuovo progetto di vita.

Non aspettare, contattaci oggi per ricevere maggiori informazioni e scoprire personalmente ogni dettaglio di questa proprietà.