Villa

Nel centro del caratteristico borgo di Campolo, nel Comune di Grizzana Morandi, proponiamo in vendita un villino indipendente cielo-terra, disposto su tre livelli e circondato da un ampio giardino esclusivo.
L’abitazione sviluppa una superficie di circa 92 mq ed è composta:
- al piano terra da soggiorno, cucina, antibagno e bagno;
- al piano primo da una camera matrimoniale con accesso a una terrazza di circa 18 mq affacciata sul giardino;
- al piano secondo da una seconda camera matrimoniale.

I diversi livelli sono collegati internamente mediante scale in legno.
La proprietà dispone di un giardino esclusivo di circa 562 mq, interamente recintato e dotato di due accessi pedonali: uno dalla via principale e uno dalla strada laterale.
All’interno del giardino è presente un ulteriore fabbricato indipendente, destinato a cantina e locali di deposito, con una superficie di circa 14 mq. Il fabbricato è articolato su due livelli: un primo locale al piano terra, accessibile mediante una breve scala esterna, e un secondo vano sottostante, caratterizzato da un’altezza inferiore.

Il villino si presenta in discrete condizioni manutentive e conserva caratteristiche e finiture tradizionali. Il riscaldamento è autonomo con radiatori e gli infissi sono in legno con vetro singolo.
Dal punto di vista catastale, l’abitazione con corte esclusiva è censita in categoria A/4, con consistenza di 4,5 vani. La visura catastale riporta una superficie totale di 123 mq e una superficie di 99 mq escluse le aree scoperte. Il fabbricato accessorio è censito separatamente in categoria C/2, con consistenza catastale di 15 mq e superficie catastale totale di 27 mq.

Le superfici sono così riepilogate:
- villino: circa 92 mq;
- terrazza: circa 18 mq;
- giardino esclusivo: circa 562 mq;
- fabbricato adibito a cantine e depositi: circa 14 mq.

La posizione centrale, il contesto tranquillo e le ampie metrature lo rendono adatto sia come abitazione principale sia come seconda casa nell’Appennino bolognese. Campolo è un caratteristico borgo immerso in un territorio ricco di natura, storia e percorsi escursionistici, con numerosi sentieri che attraversano la zona e conducono verso il vicino Santuario di Montovolo. A breve distanza si trova inoltre la celebre Rocchetta Mattei, una delle principali attrazioni dell’Appennino bolognese.