Rustico - Casale

Rustico di 569 mq commerciali con riscaldamento autonomo, ingresso indipendente, composto di ingresso, soggiorno di 45 mq, cucina grande abitabile, 3 camere, 1 studio, 3 bagni, ripostiglio, lavanderia, 1 garage di 22 mq, 4 posti auto, giardino privato di 4500 mq.

RUSTICO – VILLA SINGOLA A ZERMAN DI MOGLIANO VENETO
Immerso nella tranquillità della ricercata frazione di Zerman, proponiamo in vendita un esclusivo rustico sapientemente ristrutturato. L’immobile rappresenta il perfetto connubio tra il fascino storico dell'architettura rurale veneta e il comfort moderno di una dimora di lusso.
La zona si distingue sia per una fortissima vocazione paesaggistica, caratterizzata da ampi spazi aperti, aziende agricole e casali, che per la vicinanza alle principali vie di comunicazione ed autostrade.
Ideale per chi desidera vivere in campagna ma al contempo deve velocemente raggiungere il luogo di lavoro.
Il lotto di appartenenza misura circa 4500 mq dove all’interno si sviluppa il rustico principale di circa 569 mq commerciali, una zona adibita a portici, un garage doppio di 22 mq ed un volume condonato abitativo, ristrutturato ma lasciato al grezzo.
Il fabbricato principale risale al 1800 e la proprietà nel 2002 diede inizio ad una importante opera di ristrutturazione che comprendeva sia un risanamento strutturale che impiantistico del fabbricato.
Composizione abitazione principale: al piano terra portico esterno di 80 mq, ingresso, locale caldaia e lavanderia, bagno di servizio di circa 5 mq, luminoso soggiorno con caminetto di 45 mq, cucina abitabile e cantina. Al piano primo disimpegno con studio, ripostiglio, bagno di piano finestrato e completo di doccia e vasca, due camere matrimoniali, camera principale di 20 mq con due cabine armadio e bagno finestrato con doccia.
Composizione corpo garage: garage doppio di 22 mq
Composizione porzione di rustico da completare: possibilità di sviluppare uno alloggio residenziale di circa xx mq calpestabili.
Gestione degli spazi esterni: ampio parco privato.
L’abitazione principale, che è completa ed abitabile è dotata delle seguenti tecnologie e finiture:
- Impianto di riscaldamento autonomo, gestito da una caldaia a condensazione sostituita nel 2023 ed alimentata da GPS;
- Impianto di riscaldamento a pavimento al piano terra e termosifoni al primo;
- Impianto di raffrescamento con split zona giorno e zona notte (uno per camera);
- Impianto di allarme interno volumetrico e perimetrale e videosorveglianza;
- Impianto di irrigazione;
- Serramenti in legno con camera e doppio vetro;
- Scuri in legno posti a sud;
- Ringhiere in ferro che fungono anche da decoro;
- Cappotto su parete nord ed ovest;
- Pavimenti in cotto di Possagno zona giorno, legno e ceramiche zona notte;
- Inserti in legno e marmo;
- Caminetto rivestito in marmo.
Classe Energetica F 226,58 kWh/mq anno
Nostro riferimento 44