Rustico - Casale

CASALE RISTRUTTURATO CON 6 UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI - NEL CUORE DELLA TOSCANA, MONTEPULCIANO (SI)

In una delle zone più affascinanti e rinomate della Toscana, a pochi minuti da Montepulciano, proponiamo in vendita uno splendido casale risalente alla fine dell'Ottocento, finemente ristrutturato e attualmente adibito a casa vacanze con 6 appartamenti indipendenti, ideali per accogliere ospiti, nuclei familiari numerosi o per locazioni turistiche di alto livello.

La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è certificata in Classe energetica C, cosa rara per strutture di questo tipo, un valore aggiunto per un mercato sempre più attento all'efficienza energetica, in linea con le politiche green dell'Unione Europea . La dimora è immersa nella quiete della campagna toscana, con una splendida vista sulle colline e su Montepulciano.

Il complesso immobiliare è composto da:

• Unità abitativa principale: compendio immobiliare terra tetto autonomo e indipendente, sviluppato su due livelli per circa 240 mq, che ospita 4 degli appartamenti totali;

• Due ulteriori unità abitative indipendenti, rispettivamente di circa 37 mq e 73 mq.

Ogni unità è dotata di proprio soggiorno, angolo cottura, camere e bagno privato (due bagni nell'appartamento da 73 mq), per un totale di 17 locali complessivi. Gli ambienti sono luminosi e accoglienti, progettati per garantire privacy e comfort. Al primo piano spicca un salone con un grande camino d'epoca, cuore conviviale della casa. Gli spazi risultano estremamente versatili: i due livelli della struttura principale possono essere vissuti come un'unica grande dimora padronale o mantenuti come unità separate.

La proprietà insiste su una pertinenza esclusiva di 2.500 mq interamente recintata, che garantisce la massima riservatezza e una godibilità assoluta degli spazi esterni, dotati di:

• Parco esclusivo e giardino curato nei dettagli;

• Uliveto con piante in produzione;

• Area orto dedicata;

• Parcheggio coperto.

Il casale viene venduto completamente arredato. Gli arredi, dallo stile sobrio ed elegante, valorizzano il fascino della dimora e si integrano perfettamente con il contesto rurale toscano, creando ambienti caldi, accoglienti e pronti per essere abitati o immediatamente messi a reddito.

La posizione
La proprietà si trova in una delle aree più ricercate della Toscana.

Il centro storico di Montepulciano, celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile, è raggiungibile in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano anche Pienza, Monticchiello e Montalcino, autentiche perle della Val d'Orcia, patrimonio mondiale UNESCO.

A breve distanza si raggiunge inoltre il confine con l'Umbria e il suggestivo Lago Trasimeno, mentre il casello dell'Autostrada A1 dista appena 15 minuti, consentendo rapidi collegamenti verso Firenze e Roma.

Un investimento di valore
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare un casale toscano già ristrutturato e pronto all'uso, ideale sia come prestigiosa residenza privatasia come struttura turistico-ricettiva ad elevato potenziale di redditività. Classe Energetica: G