Villa

Immersa nella quiete incontaminata della campagna di Sessa Aurunca, a soli 10 minuti dalle spiagge e a 5 minuti dai principali servizi di Cellole, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente di circa 790 mq commerciali, circondata da un parco privato di 800 mq e completata da due terreni agricoli per un totale di 7.000 mq con uliveto in produzione.

La proprietà gode di una totale privacy, senza vicini adiacenti, offrendo un’oasi di pace, silenzio e una suggestiva vista panoramica sul Monte Redentore. La villa si presenta in ottimo stato conservativo, frutto di una costante ed accurata manutenzione negli anni, pronta per essere abitata da subito poichè viene venduta completamente arredata.

DISPOSIZIONE INTERNA DEGLI SPAZI
Sviluppata su 3 livelli sapientemente distribuiti:
• Piano Primo: Ampia e luminosa zona giorno caratterizzata da raffinati pavimenti in cotto e camino lavorato a mattoncini, spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo, 2 ampie camere da letto e 2 bagni.
• Piano Secondo: Zona notte padronale composta da 2 eleganti suite, ciascuna con proprio bagno privato in camera. Una delle suite vanta pregiate finiture in parquet.
• Piano Interrato (-1): Spazioso garage in grado di ospitare fino a 3 autovetture al coperto, oltre ad ampi spazi utili come deposito/cantina. All'esterno sono presenti ulteriori 4 posti auto scoperti.

SPAZI ESTERNI E POTENZIALITÀ
Il giardino di 800 mq racchiude una perfetta zona living outdoor attrezzata con vela ombreggiante, zona pranzo ed un caratteristico forno a legna originale. I 7.000 mq di terreno agricolo ospitano un uliveto attivo. È stata già verificata con i tecnici comunali la concreta fattibilità per la realizzazione di una piscina nell'area agricola frontale.

SOLUZIONE FLUIDA E MOLTEPLICI DESTINAZIONI D'USO
La proprietà si presta perfettamente a diverse soluzioni:

Residenza privata di pregio per chi cerca ampi spazi, tranquillità e contatto con la natura.

Frazionamento in due unità indipendenti: la conformazione consente di dividere l'immobile in due appartamenti autonomi con estrema semplicità, ideali da mettere a rendita.

Attività ricettiva/B&B di charme: struttura ideale per proseguire l'attività di accoglienza turistica (già avviata con ottimi risultati).

DOCUMENTAZIONE COMPLETA E IN REGOLA: L'immobile dispone di totale regolarità urbanistica, accatastamento ed agibilità. Dotato di pozzo d'acqua privato.

Ottimi collegamenti: 10 min dal mare, 40 min dal casello A1 di Capua, 1 ora dall'Aeroporto Internazionale di Napoli. Si trova inoltre al confine con la regione Lazio con le bellissime località di mare come Gaeta e Sperlonga. Molto vicina alla stazione ferroviaria di Minturno (15 minuti) e Formia (25 minuti) per collegamenti diretti e rapidi con Roma.