Villa

Villa indipendente su quattro lati, caratterizzata da ambienti confortevoli e da una particolare attenzione all'efficienza energetica. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 520 mq, dispone di due terrazzi esclusivi, di un box auto a livello strada e di spazio per parcheggiare all'interno dell'area privata. La villa si sviluppa su tre livelli abitativi, risultando ideale sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera un'abitazione con una parte già a reddito. Al piano terra si trova un appartamento trilocale con finiture originali degli anni '70, ben mantenuto e composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno finestrato con vasca e attacchi per la lavatrice. L'unità è attualmente locata con contratto in scadenza il 30 settembre 2026. Il piano è stato migliorato con porta d'ingresso sostituita, serramenti Oknoplast Vitro in triplo vetro di ultima generazione, due split in pompa di calore installati nel 2023. La produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite boiler elettrico. L'abitazione principale è completamente indipendente e si raggiunge tramite un ingresso dedicato, protetto da porta antisfondamento installata nel 2023. All'ingresso è presente il locale tecnico con le pompe di calore che alimentano il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria del primo e del secondo piano. Una moderna scala in resina con illuminazione LED conduce ai livelli superiori. Il primo piano è stato completamente ristrutturato nel 2023 con rifacimento di impianti, pavimenti, serramenti, porte interne e finiture. La zona giorno è luminosa e accogliente, con soggiorno e cucina che dialogano in un ambiente aperto e conviviale, mentre la zona notte ospita due camere matrimoniali e un bagno finestrato con doccia. Anche questo piano è dotato di split in pompa di calore. All'ultimo livello,ideale come zona padronale o zona dedicata agli ospiti, si trova un'ampia camera matrimoniale mansardata, anch'essa ristrutturata, caratterizzata da travi e perline in legno a vista. Completa il piano un bagno privato con doccia e finestra Velux. La qualità della riqualificazione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile. La struttura in cemento armato è stata valorizzata con cordolo antisismico; il tetto è stato completamente rifatto con travi lamellari, struttura metallica e isolamento di 16 cm. L’abitazione è inoltre rivestita da cappotto termico Fassatherm da 10 cm, mentre le murature in doppio mattone con camera d'aria assicurano un isolamento termico e acustico. Completano la costruzione le fondazioni in cemento armato e il sistema di aerazione con bocche di lupo. Dal punto di vista energetico, la proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 13 kW con batterie di accumulo e inverter da 9 kW, che contribuisce a ridurre i consumi. La casa comprende inoltre due stufe a legna, una al piano terra e una al primo piano, oltre a un camino nella mansarda. Una villa che unisce indipendenza, comfort ed efficien...