Casa indipendente

CASA INDIPENDENTE CON POTENZIALE DI RICOSTRUZIONE E AMPLIAMENTO (+20%)

Via San Rocco – Località Frutteto

Se cerchi l'indipendenza, la tranquillità del verde e la possibilità di realizzare una villa su misura ad altissima efficienza energetica, questa è la soluzione ideale.
Situata in Via San Rocco (Località Frutteto), proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 150 mq immersa nel verde, posizionata in un contesto riservato e panoramico, ma al contempo vicina ai principali servizi.

IL VERO VALORE: POTENZIALE EDIFICATORIO STRAORDINARIO
L'immobile rappresenta la base perfetta per un intervento di demolizione e ricostruzione, ideale sia per chi vuole realizzare una moderna villa singola.

Volumetria base lorda attuale: circa 460 mc (pari a circa 150 mq di superficie lorda).
Bonus Ampliamento (+20%): Possibilità di applicare le premialità volumetriche previste dalle normative comunali e regionali, incrementando del 20% la cubatura esistente.
Libertà Progettuale: La ricostruzione ex novo permette di ridisporre gli ambienti a proprio piacimento, realizzare ampie vetrate, porticati, garage e sfruttare al massimo la pendenza e l'esposizione del terreno circostante.
Efficienza Energetica A4 & Antisismica: Costruire da zero consente di accedere alle ultime tecnologie edilizie (isolamento termico, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento), azzerando i costi di gestione futuri.

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ ATTUALE
Struttura: Fabbricato indipendente disposto su più livelli con ingresso carrabile privato e strada d'accesso asfaltata.
Spazi Esterni: Terreno e giardino privato alberato, ideale per zone relax all'aperto, piscina o area barbecue.
Esposizione e Vista: Posizione soleggiata con gradevole affaccio panoramico sulle colline circostanti.