Casa indipendente in vendita a Chitignano - Via Falciano, 16, 200 mq

Terratetto in Pietra con resede nel Casentino (Chitignano)
Descrizione dell'Immobile
Nel suggestivo scenario di Chitignano, proponiamo in vendita un terratetto in pietra di circa 200 mq. La proprietà gode di una posizione strategica e privilegiata: immersa nella quiete e nel verde, si trova a soli 40 minuti di auto dalla città di Arezzo e a 20 minuti dal celebre Santuario della Verna, il luogo sacro immerso nelle foreste del Casentino dove San Francesco d'Assisi ricevette le Stigmate. Questa collocazione rende l'immobile ideale sia come residenza principale per chi lavora ad Arezzo ma desidera vivere nella pace, sia come investimento per affitti turistici legati ai cammini francescani e al turismo naturalistico.
L'immobile, libero su più lati e strutturato su 3 livelli, unisce il calore del rustico toscano a spazi interni generosi. La proprietà vanta inoltre un resede privato esclusivo di circa 100 mq, un'oasi all'aperto recintata ideale per cene estive o per chi ha animali domestici. Dalle finestre degli ultimi piani si gode di una splendida vista panoramica aperta sulle colline e sulle caratteristiche foreste casentinesi.
Caratteristiche Principali
• Superficie: circa 200 mq calpestabili
• Livelli: 3 piani fuori terra
• Vani totali: 9 ampie stanze luminose e panoramiche
• Bagni: 3 (uno per ogni livello, per la massima comodità)
• Esterni: Resede privato di 100 mq e affacci panoramici sulla vallata
• Collegamenti: A soli 40 minuti da Arezzo e 25 minuti da La Verna
Distribuzione degli Spazi Interni
• Piano Terra: Ingresso con scala che porta ad una grande e accogliente zona giorno con cucina abitabile, primo servizio igienico e locali ad uso ripostiglio con accesso diretto al resede esterno, due caminetti presenti.
• Primo Piano: scale di accesso, disimpegno, tre camere matrimoniali e secondo bagno senza finestra.
• Secondo Piano: Ulteriori due camere da letto con caratteristiche travi a vista, terzo bagno finestrato e soffita praticabile.
Punti di Forza
• Posizione Strategica: Il perfetto compromesso tra la vicinanza a una città ricca di servizi e storia come Arezzo e il fascino spirituale e naturalistico della Verna.
• Fascino e Storia: Facciata in pietra a vista in perfetto stile toscano e vicinanza ai percorsi storici francescani.
• Grande versatilità: La disposizione su tre piani e l'alto numero di stanze consentono di ricreare una struttura ricettiva (B&B/Affittacamere) o una configurazione bifamiliare.
• Spazio esterno e Panorama: Un connubio raro tra un resede privato e vivibile di 100 mq al piano terra e la vista panoramica rilassante offerta dai piani alti.
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