Appartamento in vendita a Arezzo - Località Poggiola, 49C, 92 mq

In posizione tranquilla e riservata a pochissimi chilometri da Arezzo, privato propone in vendita un luminoso e panoramico appartamento di 92 mq catastali (6 vani) situato al primo piano con ingresso indipendente, libero su tre lati e inserito in una porzione di testa di un piccolo complesso a schiera edificato nei primi anni 2000.
L’immobile gode di un'eccellente privacy, di spese di gestione condominiale pressoché nulle (nessun amministratore, unica spesa la quota annuale per l'elettricità del cancello automatico) e di una splendida vista panoramica sulla Val di Chiana.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (~92 mq catastali – 6 vani)
Zona Giorno: Accogliente ambiente living arricchito da caminetto a legna e suggestiva vista panoramica grazie al grande finestrone del salotto, cucina abitabile con finestra panoramica e accesso diretto alla terrazza d'ingresso.
Zona Notte: Ben distinta e disimpegnata per garantire la massima tranquillità, composta da 3 camere da letto (una matrimoniale e due camere singole/studio) e doppi servizi.
Soffitta / Sottotetto: Accessibile direttamente dall'interno dell'appartamento, la proprietà comprende una comoda soffitta uso sgombero/deposito, con una superficie di poco inferiore all'estensione dell'appartamento stesso, utilissima come ulteriore spazio di stoccaggio e cambio stagione.

GARAGE / CANTINA MULTIFUNZIONALE (~36 mq catastali)
Punto di forza straordinario dell'immobile è l'ampio locale garage/cantina al piano seminterrato, accessibile sia dal piazzale condominiale sia direttamente dal giardino privato.
Grazie alla sua generosa metratura e alla posizione strategica, lo spazio offre eccezionali possibilità d'uso:
Garage e Ricovero Auto: Può ospitare comodamente da 1 a 2 automobili oltre a moto, bici o spazio scaffalatura.
Spazio da Vivere & Tavernetta/Feste: Trovandosi adiacente e direttamente collegato al giardino, si presta perfettamente per essere utilizzato come zona conviviale per feste, cene tra amici o spazio hobby.
Predisposizioni Tecniche: Già dotato di attacchi per lavatrice.

SPAZI ESTERNI
Fiore all'occhiello della proprietà è il giardino ad uso esclusivo, dotato di doppio ingresso privato e arricchito da un pratico barbecue in mattoni: l'ambiente ideale per il relax all'aperto e da vivere in sinergia con il garage/spazio feste.

DOTAZIONI TECNICHE E STATO CONSERVATIVO
Climatizzazione: Impianto di condizionamento Mitsubishi Kirigamine (zona giorno e zona notte, installato circa 5 anni fa).
Riscaldamento: Termosingolo con caldaia sostituita di recente e regolarmente revisionata.
Finiture: Infissi termici a doppio vetro e persiane in legno.

POSIZIONE E SERVIZI
Inserito nella quiete di Le Poggiola, l'immobile dista pochissimi metri dalla fermata dell'autobus e consente di raggiungere in pochi minuti supermercato, farmacia, alimentari e il centro città.

Tipologia vendita: Da PRIVATO (Zero commissioni
Spese condominiali: Solo quota annua consumo elettrico cancello
Disponibilità: ~6 mesi dal preliminare