Villa

Villa indipendente con boutique, doppio accesso e due box

Nel centro di Canaro (RO), in posizione strategica e di forte visibilità, di fronte alla splendida Villa Martelli Piccioli, storica villa medicea inserita nel circuito cicloturistico locale, Bellavista Srl propone in vendita una proprietà esclusiva e di rara reperibilità.

Si tratta di una prestigiosa dimora indipendente che unisce il fascino di una residenza signorile alla funzionalità di un ampio spazio commerciale. Grazie alle sue dimensioni, all'imponenza architettonica e alla grande versatilità degli ambienti, rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione di prestigio sia come investimento immobiliare.

Due accessi completamente indipendenti

La proprietà dispone di due ingressi carrabili indipendenti, situati su due strade differenti: ingresso da Via Nazionale e ingresso da Via Cesare Battisti. Entrambi consentono l'accesso diretto alla grande corte privata interna, garantendo massima comodità e indipendenza.

Piano terra – Elegante area commerciale

L'intero piano terra è attualmente destinato ad attività commerciale ed è composto da tre ampie vetrine fronte strada, spaziosi locali espositivi, bagno di servizio, impianto di videosorveglianza interno ed esterno, sistema di allarme e ingresso indipendente riservato all'abitazione.

Grazie alla posizione e agli ampi spazi, il piano terra si presta perfettamente ad ospitare boutique, showroom, negozio, studio professionale, uffici, centro espositivo, attività commerciali o magazzino.

Piano nobile – Residenza signorile

Al primo piano si sviluppa la parte abitativa principale, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi ed eleganti. La residenza comprende grandi saloni, numerose camere, bagno con doccia, balconi affacciati su Via Nazionale e una splendida vista sulla storica Villa Martelli Piccioli.

Le generose metrature consentono una facile personalizzazione degli ambienti secondo le esigenze della futura proprietà.

Secondo piano – Ampio sottotetto

Il piano superiore ospita un ampio sottotetto con ottime altezze interne, ideale per la realizzazione di camere aggiuntive, studio, palestra, area hobby, sala relax o locali accessori.

Piano seminterrato

Completa la proprietà un pratico piano seminterrato utilizzabile come magazzino, deposito, archivio, cantina o locale tecnico.

Corte privata e pertinenze

Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è rappresentato dall'ampia corte privata esclusiva.

La corte dispone di oltre 10 posti auto scoperti, due box auto doppi esterni, coperti e completamente chiusi, con capacità complessiva fino a quattro autovetture, utilizzabili anche come deposito o laboratorio, oltre a un pozzo idrico privato completo di impianto di autoclave, ideale per il prelievo e la distribuzione dell'acqua destinata all'irrigazione delle aree esterne e agli utilizzi consentiti dalla normativa vigente.

Una dotazione particolarmente rara che aumenta il valore e la funzionalità dell'immobile.

Due immobili in uno

Uno dei principali punti di forza della proprietà è la possibilità di mantenere completamente separata la parte commerciale da quella residenziale. Ciò consente di abitare i piani superiori, mettere a reddito il locale commerciale, svolgere la propria attività nello stesso edificio oppure ottenere una rendita dall'immobile commerciale.

Caratteristiche tecniche

Proprietà completamente indipendente. Doppio accesso carrabile. Riscaldamento autonomo a gas metano. Termosifoni in ghisa. Impianto elettrico. Impianto di videosorveglianza. Sistema di allarme. Tre vetrine fronte strada. Due box auto doppi esterni, coperti e chiusi. Oltre 10 posti auto nella corte privata. Pozzo idrico privato con impianto di autoclave. Piano seminterrato. Ampio sottotetto. Balconi. Posizione centrale e di forte passaggio. La casa viene venduta residenziale al primo piano e commerciale al piano terra.

Una proprietà dalle grandi potenzialità

Per posizione, dimensioni, indipendenza, disponibilità di parcheggi e possibilità di utilizzo misto residenziale e commerciale, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel territorio.

Ideale per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata, una sede di rappresentanza, una struttura ricettiva, studi professionali o un investimento immobiliare di valore.

Informazioni importanti

L'immobile è da ristrutturare. Si invitano a contattare Bellavista Srl esclusivamente gli acquirenti realmente interessati, dopo aver visionato attentamente descrizione, fotografie e caratteristiche dell'immobile.

Le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento e previa sottoscrizione del Foglio di Visita Bellavista Srl.

Note legali
Le informazioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative, non costituiscono elemento contrattuale e potranno essere soggette a modifiche senza preavviso. La vendita è subordinata alla disponibilità dell'immobile e all'accettazione della proprietà.