Appartamento

Vendita da privato – **"Luminoso appartamento ristrutturato e arredato nel cuore del centro storico di Udine – 74 mq con soffitta e balcone. Classe energetica D"**

€ 225.000 – Privato vende, nessuna commissione di agenzia.

Nel cuore del centro storico di Udine, in una zona tranquilla a traffico limitato (ZTL), affacciata tra **Piazza San Cristoforo** e la suggestiva **Roggia di Via Molin Nascosto**, si propone in vendita un luminoso appartamento di **74 mq**, situato al **terzo piano** di un condominio degli anni '70 servito da ascensore.

L'immobile gode di una doppia esposizione **Est-Ovest**, che assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata e una piacevole ventilazione.

Composizione
L'appartamento è così distribuito:
* ingresso con corridoio;
* ampia zona giorno con soggiorno/pranzo e cucina in nicchia;
* camera matrimoniale con angolo studio;
* bagno finestrato con doccia;
* balcone;
* soffitta di proprietà di **11 mq** al quinto piano.

Zona giorno:
La zona living è particolarmente spaziosa e luminosa grazie alle **tre finestre** che affacciano su **Piazza San Cristoforo**. La cucina, ben integrata nella nicchia, rende l'ambiente pratico e conviviale senza rinunciare all'ampiezza del soggiorno.

Zona notte:
La camera matrimoniale dispone di un comodo angolo studio e ampio armadio, ed è collegata direttamente al balcone con romantico affaccio sulla **Roggia di Udine**, sempre fresca e ventilata. Dalle finestre si può inoltre ammirare una vista sull'**Angelo del Castello di Udine**, uno scorcio caratteristico della città.

Il bagno, accessibile direttamente dalla camera, è finestrato ed è dotato di doccia e armadio dedicato alla lavatrice.

Ristrutturazione e dotazioni:
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni.

Tra le principali caratteristiche:
* infissi nuovi in alluminio con **triplo vetro**, per un eccellente isolamento termico e acustico;
* tapparelle elettriche in alluminio;
* controsoffittatura completa con isolamento in **lana di roccia**;
* impianto di climatizzazione con **pompa di calore** e **due split** di recente installazione;
* impianto elettrico revisionato con illuminazione a LED;
* riscaldamento centralizzato con acqua calda sanitaria inclusa nelle spese;
* boiler autonomo di emergenza.

Arredamento compreso:
L'immobile viene venduto **completamente arredato**, ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

Sono compresi:
* cucina completa con piano a induzione;
* forno multifunzione;
* lavastoviglie;
* lavatrice;
* tavolo con 4 sedie;
* parete attrezzata;
* divano letto;
* letto matrimoniale;
* armadio a 6 ante;
* mobili d'ingresso;
* due librerie.

Il contesto:
Lo stabile dispone di un ascensore di dimensioni contenute ma perfettamente funzionale.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: una zona tranquilla e ricca di fascino, nel pieno centro storico, con negozi, supermercati, farmacie, ristoranti, mezzi pubblici