Villetta a schiera

**ELMAS – Via Angelo Dettori**

**Elegante villetta a schiera in Classe A4 con giardino, fotovoltaico e posti auto**

**€ 398.000**

Se stai cercando una casa moderna, spaziosa e pronta da abitare, questa splendida villetta a schiera rappresenta una soluzione capace di coniugare comfort, efficienza energetica e qualità della vita.

Situata in **Via Angelo Dettori**, in un tranquillo contesto residenziale di Elmas, la proprietà gode di una posizione strategica: a pochi minuti da Cagliari, dall'aeroporto, dalle principali vie di comunicazione e da tutti i servizi di cui una famiglia ha bisogno.

L'abitazione si sviluppa su **quattro livelli** per una superficie commerciale di circa **181 mq**, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti.

Zona giorno

Al piano terra troviamo un raffinato salotto caratterizzato da grandi vetrate che si aprono sul giardino privato, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno e regalando luce naturale durante tutta la giornata.

Il primo piano ospita una cucina funzionale, un accogliente soggiorno con camino, ideale per vivere i momenti in famiglia, un bagno completamente ristrutturato recentemente, una veranda e balconi che rendono ancora più vivibili gli spazi.

Zona notte

Il secondo piano è dedicato al riposo e comprende:

* due camere matrimoniali;
* una cameretta;
* due ulteriori bagni.

Una distribuzione ideale per famiglie che desiderano spazio, privacy e comodità.

Tecnologia ed efficienza energetica

Il vero valore aggiunto di questa abitazione è rappresentato dalle sue dotazioni tecnologiche:

* **Classe energetica A4**
* impianto fotovoltaico con batteria di accumulo;
* pompe di calore nella zona giorno e nelle camere;
* boiler da 200 litri a pompa di calore;
* consumi energetici estremamente ridotti (16,34 kWh/m² anno).

Una casa progettata per garantire il massimo comfort con costi di gestione contenuti.

La proprietà dispone inoltre di:

* giardino privato;
* veranda;
* balconi;
* due posti auto;
* cancello elettrico.

L'esposizione su due lati (Est e Ovest) assicura ambienti luminosi e ben arieggiati durante tutto l'arco della giornata.

Costruita nel 1991 e mantenuta con grande cura, la villetta si presenta in ottime condizioni ed è pronta per essere abitata senza necessità di importanti interventi.

Punti di forza

✓ Classe energetica A4
✓ Impianto fotovoltaico con accumulo
✓ Camino
✓ Giardino privato
✓ Due posti auto
✓ Tre bagni
✓ Ampi spazi su quattro livelli
✓ Zona residenziale tranquilla e ben servita
✓ A pochi minuti da Cagliari e dall'aeroporto

**Prezzo richiesto: € 398.000**

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Questa è la casa ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, efficiente e funzionale, senza rinunciare alla comodità di una posizione strategica.