Rustico - Casale

Sulle colline di Montespertoli, in Via Trecento, proponiamo in vendita una proprietà rurale composta da una porzione di colonica di 206 mq, un fabbricato agricolo di 151 mq e 5,8 ettari di terreno con vigneto, uliveto e bosco.
La colonica, inserita in un caratteristico complesso rurale, è disposta su due livelli e conserva l’impianto tipico delle abitazioni agricole toscane.
La parte abitativa si sviluppa al primo piano ed è composta da terrazza d’ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto e bagno.
Il piano terreno, storicamente destinato alle attività agricole, comprende due cantine e ulteriori spazi da recuperare e valorizzare. La colonica dispone inoltre di un resede esclusivo. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.
Nelle vicinanze dell’abitazione si trova un fabbricato agricolo di 151 mq. È stata elaborata un’ipotesi progettuale per la sua trasformazione in civile abitazione: l’eventuale cambio di destinazione e la realizzazione del progetto restano subordinati alle verifiche urbanistiche e all’ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Il fabbricato rappresenta quindi un’interessante opportunità per realizzare una seconda unità indipendente, una dependance o uno spazio destinato all’ospitalità.
La vendita comprende complessivamente 5,8 ettari di terreno, suddivisi indicativamente in:
- circa 20.000 mq di vigneto Chianti DOCG;
- circa 35.000 mq di uliveto;
- una porzione di bosco ceduo.
La proprietà si presta a diversi progetti: abitazione nella campagna toscana, seconda casa, ampliamento di un’attività agricola oppure attività ricettiva.
Una soluzione dal carattere autentico, adatta a chi cerca una proprietà con terreni agricoli e possibilità di valorizzazione nel paesaggio del Chianti fiorentino.
Richiesta: €590.000. Si valutano proposte serie.

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English description

Located in the hills of Montespertoli, in Via Trecento, this rural property comprises a 206 sqm portion of a traditional Tuscan farmhouse, a 151 sqm agricultural building and approximately 5.8 hectares of land, including vineyard, olive groves and woodland.
The farmhouse is set within a traditional rural complex and extends over two floors, retaining the original layout and character of a Tuscan country property.
The main living accommodation is located on the first floor and includes an entrance terrace, spacious kitchen, living room, three bedrooms and one bathroom.
The ground floor was historically used for agricultural purposes and includes two cellars, together with additional spaces offering renovation and enhancement potential. The farmhouse also benefits from a private outdoor area.
The property requires renovation and modernisation, giving the future owner the opportunity to redesign and personalise the interiors.
Close to the farmhouse stands a separate 151 sqm agricultural building. A concept project has been developed for its possible conversion into residential accommodation. Any conversion or change of use will be subject to planning checks and the necessary official approvals.
Subject to authorisation, the building could offer potential for an independent residence, guest house or additional accommodation.
The sale includes 5.8 hectares of agricultural land, comprising:
- approximately 20,000 sqm of Chianti DOCG vineyard;
- approximately 35,000 sqm of olive groves;
- an additional area of coppice woodland.
The property may be suitable as a country residence, a second home in Tuscany, an agricultural project or a hospitality venture.
An authentic rural property offering agricultural land, traditional architecture and further development potential in the Florentine Chianti countryside.
Asking price: €590,000. Serious offers will be considered.

Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.