Appartamento

OSTIA LIDO – ELEGANTE QUADRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E ARREDATO A POCHI PASSI DAL MARE:

Via dei Timoni, 8 – Ostia Lido – Roma

Concept Home cura la vendita di un elegante appartamento di circa **110 mq commerciali**, situato al secondo piano di uno stabile servito da ascensore, nel cuore di Ostia Lido, una delle località più ricercate del litorale romano.

L'immobile è stato completamente ristrutturato con gusto contemporaneo e viene proposto completo di arredi, rappresentando una soluzione pronta da abitare, ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento ad alta redditività grazie alla vicinanza al mare e ai principali servizi.

La doppia esposizione con orientamento **Sud-Ovest** garantisce ambienti luminosi durante tutto l'arco della giornata.

▶ COMPOSIZIONE INTERNA:

-Ingresso
-Ampio soggiorno
-Cucina abitabile
-Tre camere da letto
-Doppi servizi
-Balcone di circa 10 mq

▶ CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE:

-Metratura: 110 mq
-Piano: 2° con ascensore
-Anno di costruzione: anni '70
-Stato dell'immobile: completamente ristrutturato
-Esposizione: esterna, Sud-Ovest
-Riscaldamento autonomo
-Climatizzazione con impianto ad aria fredda
-Termo arredo per il riscaldamento degli ambienti
-Pavimentazione in parquet
-Infissi in PVC con doppio vetro
-Appartamento venduto completamente arredato
-Classe energetica: F

▶ LA ZONA:
Via dei Timoni si trova nel cuore di Ostia Lido, a pochi minuti dal mare e dal lungomare, in una posizione strategica che permette di raggiungere comodamente tutti i principali servizi a piedi.

La zona è ricca di attività commerciali, scuole, supermercati, stabilimenti balneari, piste ciclabili e aree verdi, risultando perfetta sia per residenti sia per chi desidera una seconda casa vicino al mare.

▶ SERVIZI E DISTANZE INDICATIVE:
-Spiaggia di Ostia: circa 500 m
-Lungomare Paolo Toscanelli: circa 600 m
-Supermercati: circa 300 m
-Farmacia: circa 350 m
-Scuole: tra 300 e 800 m
-Ufficio Postale: circa 700 m
-Bar e ristoranti: raggiungibili a piedi
-Porto Turistico di Roma: circa 2,5 km
-Parco XXV Novembre: circa 700 m

▶ COLLEGAMENTI:
-Fermate autobus: circa 150 m
-Stazione Lido Centro (Metromare): circa 1,3 km
-Via Cristoforo Colombo: circa 3 km
-Via del Mare: circa 2,5 km
-Aeroporto Leonardo da Vinci di Fiumicino: circa 10 km
-Centro di Roma: circa 30 km

▶ DATI COMMERCIALI:
-Spese condominiali: € 110/mese

▶ PUNTI DI FORZA:
-Completamente ristrutturato
-Venduto completo di arredi
-Ampia metratura
-Tre camere da letto
-Doppi servizi
-Balcone vivibile
-Ascensore
-Riscaldamento autonomo
-Parquet in tutta la casa
-Infissi in PVC doppio vetro
-Ottima luminosità
-A pochi minuti dal mare
-Ideale sia come abitazione principale che come investimento o casa vacanze.

▶ CONTATTI :
☎ NUMERO FISSO SEGRETERIA : 06.97612.731
☎ NUMERO WHATSAPP SEGRETERIA : 351.349.2616

CONCEPT HOME – Sentirsi di Casa