Villa

Azzano San Paolo, proponiamo in vendita un'esclusiva e versatile proprietà situata su un lotto complessivo di circa 685 mq.

L'immobile è libero fin da subito ed è composto dall'edificio principale, ripostiglio esterno, ampio cortile e grande giardino privato.

La soluzione dispone di un comodo accesso carrale da via Colleoni, di un ingresso pedonale da via Monastero Suore Domenicane e di un'area parcheggio privata di circa 30 mq affacciata direttamente su quest'ultima via.

L'edificio principale è così suddiviso:
- Piano Terra (144 mq): Locali adibiti ad uso commerciale (ex macelleria) completi di servizi, zona di preparazione, cella frigorifera e magazzino, in buone condizioni d'uso. Adiacente al locale si trova una tettoia di circa 22 mq.
- Piano Primo (50 mq): Spaziosa soffitta attualmente al rustico, ma con altezze che ne permettono la completa trasformazione in una nuova unità residenziale.
All'interno dell'ampia area esterna è presente un secondo edificio ad uso ripostiglio di circa 30 mq, anch'esso in buone condizioni e già dotato di servizi igienici.
Il punto di forza dell'immobile:
La proprietà offre una notevole potenzialità edificatoria residua. La porzione del lotto ricadente nella zona urbanistica "Tessuti di prossimità al nucleo storico" (circa 338 mq sui 685 mq totali del lotto) consente lo sviluppo di ulteriori 139,58 mq di Superficie Residenziale Complessiva (pari a circa 420 metri cubi). Attraverso lo strumento del piano di recupero, è possibile trasferire i volumi esistenti o realizzare un ampliamento, risultando una soluzione ideale per operazioni di sviluppo immobiliare o per la creazione di soluzioni abitative su misura.