Villa

Esistono immobili che si acquistano per necessità.
E poi esistono dimore che si scelgono con il cuore.

Sulla prima collina di La Spezia, in una posizione dominante, soleggiata ed immersa nella quiete ma a brevissima distanza da tutti i servizi e dal cuore della città, vi presentiamo un autentico pezzo di storia dell'architettura spezzina: un’affascinante Villa Liberty della fine del XIX secolo, perfettamente curata e sapientemente restaurata per preservarne l'anima nobile e lo stile inconfondibile.
Negli anni la proprietà è stata oggetto di un'importante ristrutturazione conservativa che ha saputo valorizzarne l'identità originaria, mantenendo intatto il fascino della villa e integrando tutti i comfort della vita contemporanea.
Una dimora rara.
Una casa destinata a chi desidera distinguersi.
Negli anni '90 la villa è stata elegantemente frazionata in due unità indipendenti con divisione verticale.
L'unità proposta in vendita occupa la porzione sinistra, quella più luminosa e con gli spazi esterni più generosi e funzionali.
GLI ESTERNI: UN’OASI VISTA MARE
Varcando l'accesso carrabile o il cancello pedonale si entra in una proprietà interamente recintata:
• Area di parcheggio e box: L’ampia zona carrabile ospita fino a 5 posti auto scoperti e un box di ben 60 mq dotato di basculante motorizzata.
• Il Giardino e la Corte: Un giardino curato nei minimi dettagli circonda la villa e regala una splendida vista aperta che spazia tra i tetti della città fino a tuffarsi nell'azzurro del mare. Sul retro, la spaziosa corte piastrellata garantisce un'ottima riservatezza ed è lo scenario perfetto per organizzare ampie cene all'aperto e momenti di convivialità in totale relax (impianto di irrigazione è predisposto ma necessita di un intervento manutentivo).
GLI INTERNI: 250 MQ DI CHARME E DESIGN FUNZIONALE
Disposta su tre livelli collegati da una meravigliosa scala d'epoca in ardesia con corrimano in ferro battuto, la villa unisce finiture di pregio storico a tutte le comodità moderne.
PIANO TERRA – L'Accoglienza e il Calore della Tradizione
L'ingresso si apre su un'ampia e scenografica zona giorno, inondata dalla luce naturale e caratterizzata dai caldi ed eleganti pavimenti in vero cotto laccato.
• Cucina Abitabile in Stile Rustico/Country: Una vera e propria gemma, dove la maestosa cucina in muratura, le travi a vista ed i dettagli in legno d'epoca rievocano il fascino autentico delle dimore signorili di una volta. Dalla cucina si accede direttamente alla corte esterna retrostante.
• Bagno di Servizio: Confortevole e finestrato al piano.
• PIANO PRIMO – Il Piano Nobile dedicato al Relax
• Master Suite: Camera padronale con doppia esposizione e vista mare, cabina armadio privata ed elegante bagno adiacente con vasca, doccia e doppio lavabo, impreziosito da rivestimenti in pregiato marmo bianco e parquet in legno massello.
• Seconda Camera Matrimoniale: Anch'essa con doppia esposizione e servita da un bagno dedicato agli ospiti.
• Studio Privato con Camino e Balcone Vista Mare: Un ambiente intimo, suggestivo ed ispirante, perfetto per lo smart working o per momenti di lettura di fronte al camino, godendo del balconcino affacciato sulla città e sul Golfo.
• PIANO SECONDO – Un Attico Mansardato Indipendente
• Al secondo piano troviamo un open space mansardato completamente autonomo, caratterizzato da travi in legno a vista, punti luce Velux, dettagli in cotto ed ardesia e un maestoso camino rivestito in pietra e legno. Questo livello ospita:
• Zona giorno con angolo cottura integrato;
• Camera matrimoniale;
• Bagno privato con doccia. Un vero ed inestimabile valore aggiunto della casa, ideale come suite autonoma per i figli alla ricerca di indipendenza, o per accogliere ospiti e amici garantendo loro la massima privacy.
• PIANO RIALZATO – Zona Servizi
• A completamento dell'organizzazione interna, troviamo una funzionale zona lavanderia e stireria finestrata, dotata di lavello in marmo bianco originale.
DOTAZIONI TECNICHE ED EFFICIENZA
La villa si presenta in eccellenti condizioni manutentive, pronta per essere immediatamente abitata:
• Impianto elettrico a norma di legge;
• Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia esterna;
• Infissi a doppio vetro con zanzariere integrate e persiane in alluminio;
• Impianto di allarme antintrusione perimetrale.
SINTESI DELLA PROPRIETÀ:
• Superficie interna: 250 mq su 3 livelli,
• Camere: 3 ampie matrimoniali + 1 Studio con camino e balcone,
• Bagni: 4 totali,
• Zona Giorno: Salone di rappresentanza + Mansarda open space con secondo camino,
• Servizi: Lavanderia/Stireria dedicata,
• Pertinenze esterne: Giardino vista mare, corte vivibile, Box auto doppio (60 mq) + 4/5 posti auto scoperti,
(Nota: L'arredamento raffinato e gli accessori presenti all'interno della villa possono essere oggetto di trattativa separata su richiesta della parte acquirente).
UNA SOLUZIONE UNICA PER CHI CERCA IL FASCINO DELLA STORIA SENZA RINUNCIARE AI COMFORT MODERNI.
PER INFO CONTATTA REALCASA 3270194777