Villa in vendita a Pomezia - Strada Provinciale Campo Selva, 244 mq

Non una semplice proprietà, ma una realtà con una storia precisa e una visione futura gia tracciata.
Questa esclusiva villa nasce come casa rurale destinata all'allevamento di cavalli e viene completamente trasformata nel 2009 dai proprietari profondamente legati al mondo dell'equitazione. Il risultato è una villa di pregio che conserva il fascino autentico della country house - nei materiali, nelle proporzioni e nei dettagli architettonici - integrandolo con una concezione abitativa raffinata e funzionale.

Composizione della proprietà

° CORPO CENTRALE (circa 110 mq)
Soggiorno ampio bagno al piano terra; 2 camere da letto, disimpegno e bagno al primo piano.
Rappresenta il cuore della proprietà, ideale come residenza principale o di rappresentanza.

° TRE UNITA' INDIPENDENTI (45-53 mq ciascuna)
Tutte composte da soggiorno con angolo cottura, camere e servizi.
Perfette per ospitalità privata, staf o attività ricettive.

Terreno e contesto

La proprietà è inserita in un contesto riservato e armonioso, con una superficie complessiva di circa 22.000 mq arricchita da:

° Piscina
° Ampi spazi verdi perfettamente integrati nel paesaggio
° Campo gia realizzato per salto ostacoli e dressage, elemento raro e altamente qualificante.

Accessi e funzionalità

La presenza di 2 accessi indipendenti, di cui uno completamente separato dalla villa principale, consente una gestione ottimale degli spazi e delle funzioni, rendendo possibile la coesistenza tra:

° uso residenziale
°attività imprenditoriali (equitazione, ospitalità, eventi)

Visione e potenziale

Questa proprietà rappresenta una base concreta per sviluppi di valto livello. La configurazione attuale e il contesto permettono diverse destinazioni:

° Tenuta equestre
° Country house di charme
° Struttura ricettiva esperienziale
° Residenza privata con dependance
° Investimento a reddito diversificato

Un'opportunità rara

Ciò che distingue questa proprietà è la combinazione di tre elementi difficilmente replicabili:

° Autenticità reale
° Struttura gia pront6a e versatile
° Elevato potenziale di valorizzazione

Questa non è una scelta basata solo su metri quadri o posizione.
E' una scelta basata su visione, progettualità e capacità di trasformare un immobile in un investimento concreto.

Per chi sa riconoscere il valore oltre l'apparenza, qui non si acquista semplicemente una villa.
Si acquisisce un'opportunità

Riferimento PF1228