Villetta a schiera

VIAREGGIO DON BOSCO-MARCO POLO, a meno di 100 metri dal Parco Pineta di Ponente ed 600 metri dal mare e da Piazza Maria Luisa, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita una bella Viareggina in ottime condizioni di manutenzione, sviluppata su due livelli oltre a grande soffitta e corredata di bel resede riservato sul retro per pranzi e cene all'aperto.

Si accede alla proprietà tramite una piccola corte privata dove a destra troviamo un comodo magazzino per le biciclette e sul davanti la porta principale.

Appena varcato il portone di ingresso ci troviamo in un vano molto ampio che funge sia da ingresso che da soggiorno con camino e dove troviamo anche un primo ripostiglio.

Tramite una bella porta vetrata dal soggiorno di giunge alla sala da pranzo che confina con la cucina ed entrambi hanno accesso alla comoda e riservata corte sul retro adatta per pranzi e cene all'aperto. Nella corte troviamo anche un bagno, la zona lavanderia ed un altro ripostiglio.

La zona notte si raggiunge dal soggiorno tramite una bella scala curvilinea. Appena arrivati al piano primo troviamo un disimpegno sul quale si affacciano le tre camere matrimoniali, una camera singola, i due bagni ed un ripostiglio che è anche l'accesso all'ampio sottotetto.

Fiore all'occhiello del primo primo piano è una magnifica terrazza abitabile, tutta esposta a sud, che si affaccia su due delle ter camere matrimoniali.

Le condizioni della casa sono ottime e non è necessario fare lavori straordinari.

Il termo è autonomo a metano con radiatori.

La zona è completamente servita da esercizi commerciali vari e facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici)

DATI CATASTALI:

Categoria A/7 Classe 3 Vani 9,5

Superficie catastale totale mq. 117 (Totali escluso aree scoperte mq. 109)

Rendita euro 1.390,95

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni "PRIMA CASA" euro 160.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni "PRIMA CASA" euro 175.000 circa

Attualmente locato ad uso turistico. Le visite in presenza potranno essere effettuate esclusivamente a partire dal 01 settembre 2026

Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A.

Riferimento agenzia 0238 DP-MP Richiesta euro 550.000 trattabili - APE in classe E

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.