Attico - Mansarda

Attico su 3 Livelli in classe energtica A2recente costruzione con Ascensore Privato, con Terrazzi e Box Doppio – Via della Cellulosa, Casalotti

Nel cuore verde e residenziale di Casalotti, in Via della Cellulosa, proponiamo in vendita un attico unico nel suo genere, perfetto per chi cerca indipendenza, finiture moderne e grandi spazi esterni. L'immobile è inserito all'interno di un raffinato e riservato piccolo condominio di recentissima costruzione (anno 2020).

L'immobile si sviluppa sapientemente su 3 livelli collegati e indipendenti:

DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
PIANO DI ACCESSO:
L'elemento di assoluto prestigio è l'accesso diretto in casa tramite ascensore privato. La zona giorno si compone di un accogliente cucina a vista, salotto, un primo servizio e una comoda zona lavanderia separata.
A servire questo piano troviamo ben 3 terrazzi abitabili che circondano l'intera abitazione per complessivi 167 mq:

- Terrazzo Padronale di 125 mq: Una vera oasi all'aperto ideale per lounge area, cene e feste.

- Secondo Terrazzo di 25 mq: Perfetto come area relax riservata.

- Terzo Terrazzo di 17 mq: Balconata vivibile e funzionale a servizio degli ambienti.

PIANO SUPERIORE (Zona Notte):
Raggiungibile tramite scala interna, ospita la zona notte composta da camera da letto matrimoniale, cameretta, bagno rifinito e ulteriori terrazzini privati con affacci aperti.

PIANO INFERIORE: L'accesso dalla scala condominiale è al primo piano dove troviamo un ampio locale di 44 mq caratterizzata da soffitti alti che tramite scala interna porta alla zona giorno. Perfetto come studio professionale, zona ospiti, sala hobby, cinema/gym.

PERTINENZE: BOX AUTO DOPPIO
La proprietà comprende un introvabile box auto doppio di 28 mq, asciutto, con pianta regolare e ampio margine per una manovra semplice e agevole. Il box è direttamente raggiungibile tramite l'ascensore.

ALTRE CARATTERISTICHE E DOTAZIONI TECNICHE
Esposizione: Tripla ed eccellente esposizione (Sud-Ovest), che garantisce una luminosità straordinaria durante tutto l'arco della giornata.

Climatizzatori nella zona notte, riscaldamento a pavimento.

Sicurezza: Persiane blindate su tutti gli infissi.

Efficienza Energetica e Sostenibilità: Pannelli solari termici dedicati per la produzione di acqua calda sanitaria e pannelli fotovoltaici condominiali per l'abbattimento dei costi di gestione. CLASSE ENERGETICA A2.

LA ZONA E I SERVIZI (Casalotti - Via della Cellulosa)
Questa traversina dove è ubicata la casa offre un contesto tranquillo e riparato dal traffico, senza rinunciare alla vicinanza immediata ai servizi principali di Casalotti:

Servizi di Prima Necessità: Supermercati e discount, farmacie, uffici postali, banche, negozi di vicinato e palestre entro pochi minuti.

Istruzione e Verde: Scuole di ogni ordine e grado nelle vicinanze e l'area verde del Parco della Cellulosa a due passi.

Collegamenti: Ottimo snodo per il Grande Raccordo Anulare (uscita Casalotti/Boccea) per raggiungere rapidamente il centro o l'aeroporto di Fiumicino; fermate bus (linee ATAC ) per il collegamento rapido con la Metro A (Cornelia/Battistini).

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Per info e appuntamenti:
Gruppo UNICA IMMOBILIARE
Piazza Pio IX 11 00167 – Roma
Tel. 06/86840401 Cell. 393/9942676
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