Rustico - Casale in vendita a Magliano Sabina - Via Collesala, 2, 150 mq

Se sogni una dimora immersa nella tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno e a finiture di alto livello, questa porzione di casale è la soluzione ideale.

Situato nella rinomata e panoramica zona di Collesala, a soli 10 minuti di auto dal centro di Magliano Sabina e da tutti i principali servizi, la proprietà gode di una posizione meravigliosa immersa nel verde e con vista aperta.

GLI INTERNI 
Internamente l'immobile è stato sapientemente ristrutturato circa 5 anni fa, mantenendo il fascino del casale di campagna ma con un gusto raffinato ed elegante.
Si sviluppa su due livelli:

Piano Terra (ca. 80 mq):
L'ingresso si apre su ambienti ampi ed accoglienti caratterizzati da uno splendido pavimento in cotto. Trovi un grande salone con zona relax/divani e un’area da pranzo in grado di ospitare comodamente tavolate fino a 15 persone. La cucina abitabile, di circa 25 mq, è impreziosita da un grande camino angolare, perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale. Completano il piano terra una prima camera (attualmente adibita a studio/camera ospiti), un disimpegno con zona lavanderia e un bagno finestrato servito da vasca.

Primo Piano (ca. 50-55 mq):
Salendo al livello superiore, caratterizzato da pavimenti in cotto antico, si sviluppa la zona notte padronale. Troviamo una spaziosa camera da letto principale con cabina armadio dedicata e bagno privato finestrato con doccia. Dalla camera si accede direttamente a un meraviglioso terrazzo panoramico di circa 30 mq, il luogo perfetto per risvegliarsi ammirando il paesaggio circostante.

GLI SPAZI ESTERNI E IL GIARDINO
L'esterno è progettato per vivere a pieno la natura e il relax:
Ingresso e Porticato: L'accesso avviene tramite cancello elettrico. All'ingresso è presente un pratico porticato, comodo da attrezzare con armadiature da esterno o cassapanche contenitore.

Giardino e Relax: Il terreno circostante (circa 1.500–2.000 mq) ospita 4 alberi d'olivo e si distingue per uno splendido gazebo in legno. Sotto il gazebo è allestita una vera oasi outdoor con salottino da esterno, tavolo da pranzo e una confortevole vasca idromassaggio, ideale per cene all'aperto, aperitivi al tramonto e momenti di puro benessere. 

PERTINENZE E CARATTERISTICHE TECNICHE
Magazzini e Contesto: La proprietà comprende 2 comodi magazzinetti ad uso deposito in comproprietà con l'unico confinante: un vicinato estremamente tranquillo, riservato e piacevole, che garantisce la massima serenità.

Riscaldamento ed Efficienza: Riscaldamento autonomo versatile e a bassi consumi, gestibile sia con caldaia tradizionale sia con stufa/caldaia a pellet. + Condizionatori caldo/freddo installati da 1 anno.

Luminosità: Tutte le stanze della casa sono dotate di finestre, garantendo ottima ed costante luminosità naturale in ogni ambiente.

Una dimora pronta da abitare al suo interno, perfetta come residenza principale per chi cerca pace e natura, o come prestigiosa casa vacanze nel cuore della Sabina.