Rustico - Casale in vendita a Montescudaio - Via Santa Perpetua, 400 mq

Tradizionale casale toscano nelle colline di Montescudaio, a pochi minuti dal mare

La proprietà comprende due porzioni adiacenti dello stesso casale toscano, entrambe disposte su due livelli e attualmente configurate come unità immobiliari indipendenti. Questa articolazione offre una notevole flessibilità: le due abitazioni possono essere mantenute separate, risultando ideali per due nuclei familiari, per una soluzione abitativa con dependance o per integrare residenza e attività ricettiva; in alternativa, possono essere collegate per creare un’unica dimora di oltre 400 m², circondata da un grande giardino e da ampi spazi esterni.

La porzione centrale conserva una distribuzione particolarmente articolata e funzionale.

Al piano terreno l’ingresso introduce immediatamente negli ambienti principali della casa, costituiti da due grandi locali comunicanti, facilmente personalizzabili come soggiorno, sala da pranzo, salotto o studio. Uno di questi accoglie un importante camino, elemento capace di valorizzare ulteriormente l’atmosfera tipica del casale toscano. Separata dalla zona living si trova la cucina abitabile con grande caminetto, ben collegata agli altri ambienti e particolarmente funzionale nella vita quotidiana. Il piano è servito da un bagno. Sul retro della proprietà, un funzionale locale tecnico e l’accesso diretto allo spazio esterno rappresentano un valore aggiunto, offrendo maggiore luminosità agli ambienti, praticità d’uso e una migliore vivibilità degli spazi.

Una scala conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte, dove un corridoio centrale distribuisce gli ambienti con razionalità e garantisce indipendenza a ciascuna stanza. Qui si trovano un’ampia zona salotto/studio, eventualmente trasformabile in un’altra camera, e due camere matrimoniali, di cui una soppalcata. Completano il piano una comoda cabina armadio e un bagno di generose dimensioni, facilmente configurabile con ampia doccia o vasca.

All’esterno, questa unità dispone di ampi spazi comuni, utilizzabili anche come pratico parcheggio auto. Sono inoltre presenti due zone di giardino privato: una di fronte all’ingresso principale e l’altra sul lato opposto dell’abitazione, ideali per ricavare aree dedicate al relax, ai pranzi all’aperto o al tempo libero.

Adiacente alla porzione centrale si trova l’unità posta all’estremità del casale, anch’essa sviluppata su due livelli e con una superficie di circa 230 m² commerciali.

Al piano terreno, un grande e accogliente ingresso definisce il carattere della casa e introduce nella splendida doppia zona giorno, caratterizzata da ambienti ampi e di grande respiro, adatti sia alla vita quotidiana sia a esigenze di rappresentanza. Completa il piano una funzionale cucina abitabile.

Il primo piano, dedicato alla zona notte, ospita tre camere spaziose e luminose e due bagni, offrendo una distribuzione equilibrata e adatta anche a una famiglia numerosa o all’accoglienza degli ospiti.

Anche questa porzione beneficia di ampi spazi esterni, utilizzabili come parcheggio e come aree dedicate al relax, ai pranzi all’aperto e al tempo libero. E’ inoltre presente una grande piscina attualmente non in uso, da ristrutturare.

Considerate nel loro insieme, le due unità dispongono di un grande giardino, capace di garantire privacy, vivibilità all’aperto e molteplici possibilità di valorizzazione.

L’edificio conserva tutto il fascino della tradizione architettonica rurale toscana, con ambienti spaziosi, volte a croce, travi in legno a vista e una disposizione funzionale degli spazi.

Pur necessitando di una parziale ristrutturazione, rappresenta una rara opportunità per realizzare una dimora di charme di oltre 400 m² oppure per mantenere due abitazioni autonome all’interno dello stesso casale, valorizzandone il carattere autentico e personalizzandolo in base alle proprie esigenze.

* per motivi di privacy l'immobile si trova nei pressi dell'indirizzo indicato*