Appartamento

Bilocale Classe B a Sommacampagna – Rendita 5,6%+ Dimostrabile – Zero Spese Condominiali.

A Sommacampagna, in splendida posizione centrale, strategica e servitissima (Via Sabaina 8a), proponiamo in vendita appartamento al piano terra di 58 mq catastali, interamente arredato.
L'immobile rappresenta un’opportunità unica sia per investitori in cerca di una rendita sicura e immediata, sia per privati che desiderano una casa efficiente e priva di costi di gestione.

POSIZIONE E SERVIZI (Pieno di parcheggi pubblici):
L'immobile non dispone di posto auto di proprietà, ma sorge in una zona ricca di parcheggi pubblici gratuiti sempre disponibili proprio fuori casa. Si trova in una posizione invidiabile per comodità e attrattiva:

* Esattamente a fianco della rinomata Gelateria Martini.
* A pochissimi passi dal Migross
per la spesa quotidiana.
* Vicinissimo agli impianti sportivi comunali (tennis e centro polisportivo).

EFFICIENZA ENERGETICA E DOPPIO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:

* Classe Energetica B: Taglia drasticamente i consumi, anticipa le normative europee e permette all'acquirente di accedere ai convenienti Mutui Green bancari a tassi agevolati.
* Massima flessibilità termica: L'appartamento è dotato di doppio sistema di riscaldamento. È presente una caldaia autonoma collegata ai termosifoni tradizionali, ma la casa può essere riscaldata e raffrescata anche tramite la moderna pompa di calore con gli split interni. Una doppia scelta ideale per gestire i consumi come si preferisce.
* Finiture curate: Porte interne sostituite di recente. Piccolo terrazzino sul retro perfetto per stendino e alloggio pulito del motore dello split.
* Spese condominiali: € 0 (Nessun amministratore, totale indipendenza).

REDDITIVITÀ CERTIFICATA (Zero rischi):
Attualmente locato a 580 €/mese con contratto annuale. L’inquilino è storico, referenziatissimo e regolare: la proprietà dispone e fornisce la tracciabilità totale dei dati bancari con lo storico dei bonifici ricevuti a prova della puntualità assoluta.
CONDIZIONI DI VENDITA:

* Prezzo di sicuro realizzo: L'immobile viene venduto al ribasso per un realizzo rapido e immediato.
* Tempistiche del rogito: Libero o formalmente trasferibile dal 31 marzo 2027 (termine tassativo per il rispetto dei 5 anni dall'acquisto da parte dell'attuale proprietà ed evitare la plusvalenza fiscale).
* Visite: L'immobile è visionabile su appuntamento, coordinando la visita nel pieno rispetto delle disponibilità dell’inquilino.

Un investimento sicuro, chiavi in mano, senza incognite e ad altissima resa. Contattaci per fissare un sopralluogo.