Villa

Ciminna (PA) – Contrada Loreto | Indipendenza, natura e ampi spazi a soli 5 minuti dal centro.

Se sogni la quiete della campagna, l'indipendenza totale e la massima libertà per la tua famiglia senza alcuna spesa condominiale, questa villa indipendente rappresenta una rara opportunità sul mercato per rapporto qualità/prezzo.

Situata nella riservata Contrada Loreto, a soli 5 minuti dal centro urbano di Ciminna e adiacente alla storica chiesetta di Santa Maria di Loreto, la proprietà garantisce privacy, massima luminosità ed esposizione solare su 4 lati.

PUNTI DI FORZA E DOTAZIONI TECNICHE:
• Superficie: 250 m² calpestabili interni (276 m² commerciali).
• Parco Privato: Terreno recintato con uliveto produttivo, alberi da frutto e area pianeggiante perfetta per realizzare una piscina.
• Sicurezza h24: Impianto di allarme, videosorveglianza attiva e grate/inferriate su tutte le aperture.
• Isolamento & Risparmio: Infissi in PVC con doppio vetro camera a taglio termico.
• Autonomia Idrica: Capiente cisterna d'acqua privata integrata per la massima serenità nei mesi estivi.
• Area Parcheggio: Piazzale interno recintato con cancello (spazio per 4+ auto).

POTENZIALE UNICO: NATIVAMENTE BIFAMILIARE (INGRESSI SEPARATI):

L'immobile è caratterizzato da due appartamenti distinti con ingressi totalmente indipendenti collegati da scala esterna. Questa conformazione garantisce la massima riservatezza ed è perfetta per:
-Soluzione BIFAMILIARE PERFETTA: Due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria totale autonomia;
-Casa Padronale con Taverna/Dependance: Utilizzo del Piano Terra come ampia zona living/eventi e del Primo Piano come abitazione principale;
-Investimento Ricettivo: Possibilità di vivere in un piano e affittare l'altro come B&B / Casa Vacanze.

ORGANIZZAZIONE DEGLI AMBIENTI:

-PIANO TERRA (~140 mq con ingresso indipendente): Zona living/taverna con due grandi ambienti multifunzionali, bagno di servizio e accesso diretto al giardino e al piazzale.

-PRIMO PIANO (~110 mq con accesso da scala esterna): Appartamento composto da 4 vani luminosi, cucina, bagno padronale e due ampi balconi panoramici con vista aperta sul verde.

COLLEGAMENTI E DISTANZE CHIAVE
-Centro urbano di Ciminna: 3 km (~5 minuti)
-Svincolo SS121 (Palermo-Agrigento): ~12 minuti
-Costa / Mare (Trabia / Altavilla Milicia / Termini Imerese): ~30 minuti
-Palermo città: ~35 minuti

CONDIZIONI ECONOMICHE
Prezzo di richiesta: € 135.000 (Trattabili)
Spese condominiali: € 0 / mese
Stato: Buono stato generale, pronto all'uso, documentazione urbanistica e catastale totalmente in regola.

Documentazione in regola.
Per info (planimetria) o per vederla di presenza, contattami direttamente al telefono o tramite messaggio.