Villa

ROSIGNANO SOLVAY, ROSIGNANO MARITTIMO, (LI) .
In una delle zone residenziali più tranquille e ricercate, proponiamo in vendita una raffinata villa bifamiliare indipendente, libera su tutti e quattro i lati e immersa in un curato giardino privato di circa 500 mq.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è già suddivisa in due unità abitative distinte e indipendenti, rappresentando la soluzione ideale per due nuclei familiari (genitori e figli), per chi cerca ampi spazi abitativi o per chi desidera coniugare residenza principale e investimento.
Appartamento al Piano Terra (ca. 72 mq)
Situato in una porzione del piano terra e dotato di ingresso indipendente, questo primo appartamento si caratterizza per un layout accogliente e ben distribuito:
Zona Giorno: Ingresso su una comoda cucina abitabile, collegata tramite un caratteristico ed elegante arco all'ampio salotto, ambiente dotato anche di un secondo e pratico accesso diretto al giardino.
Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato con ripostiglio conduce a una grande camera matrimoniale e a un bagno finestrato completo di box doccia.
La seconda unità della villa è rappresentata dal magnifico appartamento padronale di circa 150 mq, anch'esso dotato di ingresso completamente indipendente e sviluppato su due livelli. L' intero immobile è stato oggetto di un'accurata e completa ristrutturazione nel 2005, realizzata con materiali di pregio che conferiscono valore e calore a ogni ambiente (tra cui infissi in PVC ad alto isolamento , porte interne in legno massello ,pavimenti zona notte in parquet ,impianti dotati di certificazione , climatizzatori , pannelli solari, depuratore delle acque).
Layout Interno e Spazi
Piano Terra:
Zona Living di Rappresentanza: L'ingresso si apre su un ampio e scenografico salotto impreziosito da un caratteristico camino. L'ambiente gode di un suggestivo soppalco, perfetto per creare uno studio privato, una zona lettura o un angolo relax riservato.
Cucina: Proseguendo troviamo una splendida e spaziosa cucina in muratura, pensata per chi ama la convivialità, con accesso diretto alla porzione di giardino sul retro, ideale per pranzi e cene all'aperto, inoltre una camera matrimoniale e un bagno di servizio con doccia .
Piano Primo (collegato da una raffinata scala in pietra serena):
Una grande camera matrimoniale completa di cabina armadio.
Zona Multiuso / Seconda Suite: Un'ampia e versatile stanza (attualmente adibita dagli attuali proprietari a salotto con cucina a vista, ma facilmente ripristinabile come ulteriore camera da letto) che si apre su un'ampia terrazza abitabile, dotata di comodi ripostigli esterni.
Sottotetto / Mansarda: Nello spazio del sottotetto è stata ricavata un'ulteriore stanza pluriuso, estremamente luminosa grazie alla presenza di un lucernario.
Punti di Forza dell'Abitazione
Spazi Esterni Dedicati: due accessi diretti al giardino privato da cancelli carrabili ,cancello accesso pedonale , garage-lavanderia di circa 17 mq. , taverna di 20 mq. attrezzata di cucina ,salotto e bagno. inoltre il giardino dispone di pozzo , e impianto di irrigazione .
Condizioni Impeccabili: Casa pronta per essere abitata senza necessità di interventi.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità davvero rara sul mercato: unisce l'indipendenza di una villa libera su 4 lati con 500 mq di giardino alla comodità di due appartamenti completamente autonomi (72 mq al P.T. e 150 mq su due livelli). Perfetta per due nuclei familiari che vogliono vivere vicini mantenendo la propria privacy, o per chi desidera un'abitazione di rappresentanza con un secondo appartamento da mettere a reddito.
RIF. ET522
Per info. TOSCANA CASA P.zza Carducci 25 Cecina www.toscanacasa.eu
Tramonti Eleonora 392-0976864
Classe Energetica: A EPI: 175,00 kwh/m2 anno