Rustico - Casale

In una posizione magnifica, immersa nel verde e nella tranquillità del Comune di Berbenno, in Località Barca, proponiamo in vendita uno splendido casale indipendente, raggiungibile mediante strada privata e circondato da circa 15.000 mq di terreno di proprietà, in gran parte recintato.

La zona più vicina ai fabbricati è particolarmente curata e comprende prati, aree verdi, camminamenti, terrazzamenti e spazi esterni che rendono la proprietà piacevole e riservata. Il contesto naturale, caratterizzato dalla presenza di prati e boschi, garantisce tranquillità e un suggestivo panorama sulla vallata.

Il compendio immobiliare è formato da una parte abitativa sviluppata su tre livelli fuori terra e da fabbricati accessori adiacenti.

L’abitazione, già utilizzabile, si presenta complessivamente in discrete condizioni di manutenzione, pur conservando finiture e impianti dell’epoca e necessitando di alcuni interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Al piano terra sono collocati i locali della zona giorno e una cantina retrostante; al piano ammezzato è presente il bagno, mentre i piani primo e secondo ospitano le camere e ulteriori locali accessori.

L’immobile non dispone di un impianto di riscaldamento tradizionale: il riscaldamento è attualmente assicurato da stufe a pellet e dalla presenza di un camino. L’acqua calda sanitaria viene prodotta mediante un bollitore a gas alimentato da bombole esterne.

Il corpo adiacente comprende un piano destinato ad autorimesse, già completamente fruibile, oltre a un locale lavanderia con servizio. Al livello superiore si trova un’ampia e consistente volumetria al rustico, attualmente utilizzata come fienile e ancora priva di impianti.

Gli spazi al rustico possono offrire interessanti possibilità di utilizzo come depositi, locali connessi a un’attività agricola oppure, previa verifica urbanistica, eventuale cambio di destinazione e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, per lo sviluppo di un’attività ricettiva o di accoglienza.

La proprietà è collegata all’acquedotto comunale, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fosse biologiche con sistema di dispersione mediante subirrigazione.

Completano la proprietà circa 14.800 mq catastali di terreno, dei quali circa 9.420 mq classificati a prato arborato e circa 5.380 mq a bosco ceduo.

Una soluzione rara, adatta a chi cerca una residenza indipendente immersa nella natura, una proprietà da destinare ad attività agricola oppure un compendio immobiliare da valorizzare attraverso un progetto personalizzato.

Per informazioni: Rega Casa – referente Ermanno