Villa in vendita a Olbia - Via Marinella, 14, 250 mq

RIF. Portorotondo2100
PORTO ROTONDO · GOLFO DI MARINELLA · SARDEGNA

Villa Arnica - Porto Rotondo, Olbia (SS)
Incastonata nella macchia mediterranea di Porto Rotondo, in una delle zone residenziali più riservate del Golfo di Marinella, Villa Arnica è una proprietà che non si dimentica.
La roccia granitica gallurese emerge e avvolge la copertura dell'edificio in un abbraccio naturale irripetibile — un segno architettonico che nessuna normativa vigente consentirebbe oggi, e che rende questa villa unica nel suo genere nel panorama del luxury sardo.

L'impianto planimetrico si sviluppa su un unico piano fuori terra con ampie vetrate scorrevoli che si aprono verso il golfo. La piscina interna, con vista interna da tutte le stanze, non è un accessorio aggiunto: è il fulcro attorno a cui l'intera zona giorno è stata concepita. Il lastrico solare con zona barbecue attrezzata offre una vista panoramica sul Golfo di Marinella che si rivela in tutta la sua estensione solo da lassù.

Il lotto di circa 2.000 mq — giardino pertinenziale con vegetazione mediterranea matura e area pertinenziale inedificata in Zona F Turistica — garantisce la massima privacy e lascia margine per sviluppi futuri: un'area SPA privata nella zona tettoie, una piscina esterna panoramica, o la trasformazione dell'attuale piscina interna in un giardino botanico d'inverno, soluzione di grande impatto estetico nel pieno rispetto dei vincoli paesaggistici galluresi.

La proprietà necessita di un light restyling mirato — impianto elettrico, infissi, manutenzione ordinaria — che rappresenta l'occasione per portarla esattamente al livello che la sua identità architettonica già esprime. Per chi sa riconoscere il valore di un'identità autentica e vuole plasmarla secondo la propria visione, Villa Arnica non ha equivalenti a questo prezzo nel mercato di Porto Rotondo.

N.B. Possibilità di acquisto della villa ristrutturata su base di progetto sviluppato della proprietà ma che ad oggi può essere oggetto di varianti a richiesta dell'acquirente. Possibilità di appalto dei lavori di ristrutturazione.
Contatta per tutte le informazioni.

COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE TECNICHE

SUPERFICIE COPERTA:
~250 mq (258 mq catastali)

LOTTO COMPLESSIVO:
~2.000 mq (giardino pertinenziale + area inedificata)

ARTICOLAZIONE:
Unico piano fuori terra + lastrico solare

COMPOSIZIONE:
4 camere da letto · 4 bagni · soggiorno con vetrate scorrevoli · cucina separata · piscina interna

PERTINENZE ESTERNE:
Parking coperto 6+ posti · lavanderia · cantina · bagno esterno · zona BBQ sul lastrico solare · centrale termica separata

VISTA:
Panoramica sul Golfo di Marinella

STATO CONSERVATIVO:
Buono ma necessita di manutenzioni — light restyling necessario (impianto elettrico, infissi, manutenzione ordinaria)

Lux Division Team, Coccaglio (BS).