Casa indipendente in vendita a Cento, 270 mq

RIF: GG004

OG IMMOBILIARE di Cento propone in vendita una porzione di bifamiliare con giardino privato, sviluppata su tre livelli e caratterizzata da ampie metrature, numerosi ambienti e soluzioni impiantistiche orientate all'efficienza energetica. L'abitazione è completamente priva di impianto a gas e dispone di impianto fotovoltaico da 3,2 kW.

INTERNO
Al piano terra si sviluppa un'ampia zona living caratterizzata dalla presenza di pavimenti realizzati con mattoni originali dell'Ottocento, elemento che conserva il carattere storico dell'abitazione. La zona giorno comprende una cucina abitabile con sala da pranzo, una saletta lettura impreziosita da un grande camino e un ulteriore salone.

Sul medesimo livello troviamo un ampio bagno padronale completamente ristrutturato e dotato di box doccia, una comoda dispensa/ripostiglio e il locale tecnico dedicato alla caldaia. Il garage, di oltre 20 mq, è direttamente comunicante con l'abitazione ed è dotato di soppalco, offrendo ulteriore spazio da utilizzare come deposito.

Il primo piano è dedicato prevalentemente alla zona notte. La camera matrimoniale principale, di circa 28 mq, dispone di bagno privato. Sono inoltre presenti altre due camere matrimoniali, una camera doppia e un ulteriore bagno completo di box doccia e vasca.

Al secondo piano si trova la zona mansardata, con altezza minima di 1,80 m, composta da una stanza di circa 16 mq attualmente destinata a palestra e da uno studio di ulteriori 16 mq, particolarmente adatto per chi necessita di uno spazio dedicato allo smart working o alle proprie attività personali.

Dal punto di vista impiantistico, l'abitazione dispone di un sistema fotovoltaico da 3,2 kW, con una produzione annua indicata di circa 3,6 MWh a fronte di un consumo medio di circa 2 MWh. L'energia prodotta in eccesso e immessa in rete genera attualmente un ritorno economico annuo indicativo di circa [omissis]. L'acqua calda sanitaria viene prodotta durante tutto l'anno tramite impianto termodinamico, mentre il riscaldamento è affidato a una caldaia a biomassa alimentabile a pellet e legna. La casa è inoltre dotata di connessione in fibra, antenna indipendente e parabola satellitare.

ESTERNO
La proprietà è completata da un giardino privato, che garantisce uno spazio esterno ad uso esclusivo e aumenta la vivibilità dell'abitazione. La presenza del garage comunicante direttamente con gli ambienti interni aggiunge ulteriore praticità alla soluzione.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE
Questa porzione di bifamiliare rappresenta una soluzione particolarmente completa per chi cerca indipendenza, ampi spazi e numerosi ambienti da adattare alle esigenze della famiglia. Le quattro camere da letto, i tre bagni, gli ambienti accessori, la mansarda con studio e palestra, il giardino e il garage la rendono adatta anche a nuclei familiari numerosi. A questi elementi si aggiungono l'assenza dell'impianto a gas e le dotazioni dedicate alla produzione e alla gestione dell'energia, tra cui fotovoltaico, impianto termodinamico e riscaldamento a biomassa.

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