Villa

PRESTIGIOSA VILLA UNIFAMILIARE con VISTA LAGO e PARCO DI 2.000 mq
Capodimonte (VT) Lago di Bolsena
(Alto Lazio - Italia)

Nel cuore di Capodimonte, proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare indipendente, risalente agli anni '80 (trasformabile in bifamiliare per la presenza di due ingressi indipendenti). La villa si trova in posizione geografica strategica tra Toscana, Umbria, mare e Monte Amiata. Direttamente dalle stanze e dai balconi del piano superiore, gode di uno splendido affaccio sul Lago di Bolsena
La proprietà è interamente circondata da una corte esclusiva di circa 2.000 mq, completamente recintata su tutti e 4 i lati, che garantisce totale privacy, indipendenza ed un'immersione completa nel verde. Il parco è caratterizzato da piante tropicali di pregio.
L'immobile si sviluppa su due spaziosi livelli fuori terra, con ambienti luminosi, altezze generose e consiste di 9,5 Vani Catastali

Piano Terra (Zona Giorno e Servizi)
Superficie calpestabile c.a. 120 mq.
L'ingresso principale si apre su un ampio salone (dotato di termocamino) che conduce ad una luminosa cucina abitabile con porta finestra su terrazzo. Sempre dal salone si accede ad un disimpegno (ingresso secondario indipendente), ad un ampio bagno con vista sul verde, ad una stanza lavanderia attrezzata, ad una taverna (dotata di riscaldamento) e ad un ampio locale con altezze importanti (H = 3,50 m) che può essere adibito anche ad autorimessa.L'intero piano è circondato da una balconata terrazzata perimetrale, della superficie di c.a. 80 mq, dotata di doccia e lavello

Piano Primo (Zona Notte, Servizi e Vista Lago)
Superficie calpestabile c.a. 85 mq.
Dal salone si accede al piano superiore attraverso un' ampia e luminosa scala interna, arricchita da ampia veduta sul verde e sul lago. Il piano ospita 3 ampie camere da letto, un salotto open space e due bagni ben posizionati. Tre delle quattro camere godono di accesso diretto a balconi privati che offrono magnifica vista panoramica sul verde e verso il lago. Il piano è completato da un disimpegno che conduce ad un'ampia soffitta (metratura esclusa da quella riportata per il piano), pavimentata, illuminata, finestrata, dotata di climatizzatore caldo/freddo ed attrezzata anche a lavanderia

Punti di forza
- Quadrupla esposizione che garantisce luce naturale durante tutta la giornata.
- Vista lago panoramica dal Primo Piano
- Totale indipendenza (libera su quattro lati) in posizione signorile
- Parco privato pianeggiante di 2.000 mq interamente recintato
- Superficie complessiva immobile c.a. 270 mq
- Presenza di finto pozzo con serbatoio di accumulo dell'acqua piovana
- Riscaldamento alimentato a scelta: a pellets, a gas, a legna (termocamino)
- Certificazione impiantistica a norma
- Pannelli solari per acqua sanitaria con serbatoio d'accumulo da 300 L
- Pozzo con pompa per irrigazione
- 5 ripostigli (4 interni e 1 esterno)
- Presenza di una dependance con ingresso indipendente (il terzo)