Villa

Trilocale Indipendente con Giardino e Fotovoltaico in Franciacorta
Vivi l'esclusività in un contesto signorile
Immerso nella pace dei vigneti di Corte Franca (BS), all'interno di una residenza signorile e tranquilla, proponiamo un esclusivo trilocale con ingresso autonomo, perfetto per chi cerca l'indipendenza di una casa singola unita alla sicurezza di un contesto curato.
Spazi pensati per la tua famiglia
La casa si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli spazi intelligente e flessibile:
Piano Terra: Accogliente zona giorno con cucina a vista, che si affaccia su un portico esclusivo e un rigoglioso giardino privato di 70 mq esposto a sud, perfetto per cene all'aperto. Sul lato nord, un secondo giardino di 40 mq garantisce privacy e freschezza. Completano il piano una camera da letto e un bagno finestrato.
Primo Piano: Un'ampia scala interna in marmo conduce alla zona notte, che comprende una seconda camera da letto e un ulteriore bagno finestrato.
Piano Interrato: Direttamente collegato all'abitazione, troverai una cantina di 25 mq, una zona lavanderia e l'accesso diretto al box auto di proprietà (24 mq).
Efficienza e comfort moderno
L'immobile è un vero gioiello di efficienza, ristrutturato e mantenuto in ottimo stato:
Indipendenza Energetica: Impianto fotovoltaico da 4,4 kWp installato nel 2023.
Comfort Climatico: Riscaldamento autonomo a pavimento (caldaia a condensazione 2018) e impianto di raffrescamento con split nella zona giorno.
Qualità Costruttiva: Infissi in legno con doppi vetri, pavimentazione in piastrelle per la zona giorno e parquet nella zona notte.
Dati Sintetici
Superficie Commerciale Totale: 150 mq
Abitazione: 97 mq (70 mq calpestabili + 27 mq accessori)
Giardino privato: 110 mq totali
Autorimessa: 24 mq
Classe Energetica: D (EPG: 168 kWh/m² anno)
Posizione: Corte Franca (BS), località Nigoline.
La posizione ideale:
Situato in una zona residenziale servita da ogni comodità: scuole, negozi, centri sportivi, bar e trasporti pubblici sono tutti a portata di mano, il tutto a soli 3 km dal lago.
Non perdere l'occasione di vivere nel cuore della Franciacorta.