Rustico - Casale in vendita a Campagnatico - Strada Vicinale dei Marrucheti, 839 mq

Campagnatico / Zona Marrucheti Azienda Agricola con Podere Padronale e annessi
In posizione panoramica e altamente dominante, adagiata sulle splendide colline della zona di Marrucheti — a circa 12 km da Grosseto e a brevissima distanza dal mare della Maremma —, proponiamo in vendita un'esclusiva tenuta agricola di circa 24 ettari complessivi, completa di fabbricato padronale e importanti annessi operativi.

La proprietà si articola come segue:

1. Il Podere Padronale (Sviluppato su due livelli)

Piano Primo: Abitazione principale di circa 105 mq, caratterizzata da una distribuzione funzionale degli ambienti e viste panoramiche a 360° sulla campagna circostante.

Piano Terreno: Cantina di circa 19 mq, oltre a vano tecnico e locali ad uso magazzino per un totale di circa 135 mq.

Corte Pertinenziale: Il podere è circondato da un giardino/corte privato di circa 2.000 mq, oltre a un primo appezzamento di circa 1 ettaro prevalentemente adibito ad oliveto.

2. Fondo Agricolo e Annessi Operativi

Terreno Agricolo: Circa 23 ettari di terreno collinare attualmente in piena produzione ed eccellentemente lavorato. Compresi nella vendita i relativi titoli PAC.

Fabbricati Agricoli: Ulteriori annessi e strutture ad uso agricolo per una superficie complessiva di circa 510 mq.

Potenziale di Sviluppo e Progetto Agrituristico:
L'insieme dei fabbricati presenti (oltre 760 mq totali tra abitazione, magazzini e annessi) unitamente all'ampia estensione del terreno offre un potenziale straordinario. La struttura si presta perfettamente sia per il mantenimento e lo sviluppo di un'importante azienda agricola, sia per la riconversione dei volumi esistenti in un agriturismo di charme, resort di campagna o struttura ricettiva multifunzionale.

Libero subito. Per documentazione riservata, dettagli tecnici e sopralluoghi contattare l'agenzia.