Villa

Cavriglia – a circa cinque minuti a piedi dalla piazza centrale – Casa indipendente composta da due distinte unità abitative, comunicanti internamente ma dotate anche di accessi autonomi, resede esclusivo e terreno con oliveto.

ESCLUSIVA ABITA IMMOBILIARE

In posizione comoda, a circa cinque minuti a piedi dalla piazza centrale di Cavriglia e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente risalente ai primi del Novecento, disposta su più livelli e composta da due unità abitative. La proprietà rappresenta una soluzione adatta a nuclei familiari numerosi, a una sistemazione genitori-figli o a chi desideri coniugare abitazione principale e investimento.
Le unità abitative si sviluppano su tre livelli, sono comunicanti internamente e dispongono anche di accessi autonomi.

La prima unità è caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti.
Al piano terra, nello stato attuale, sono presenti un soggiorno, una zona pranzo a vista e una cucina con accesso diretto al resede esclusivo, utilizzabile per pranzi all’aperto e momenti di relax. Sullo stesso livello, ma con accesso esterno, completano la proprietà una cantina, la cui superficie deve essere ancora rilevata, e un comodo ripostiglio, utilizzabili come locali di servizio.
Al piano ammezzato è presente un bagno finestrato con doccia, mentre il primo piano ospita la zona notte, composta da due camere da letto, uno studio, utilizzabile anche come terza camera o ambiente dedicato al lavoro, e un ulteriore bagno finestrato. Al primo piano è inoltre presente un impianto di climatizzazione, il cui funzionamento e la cui conformità dovranno essere verificati.

La seconda unità si compone, al piano terra, di soggiorno, cucina e due ripostigli. Al piano ammezzato è presente un bagno indipendente, mentre il primo piano ospita due camere da letto.
Complessivamente la proprietà dispone pertanto di tre bagni: due distinti servizi al piano ammezzato e un ulteriore bagno al primo piano.

Ciascuna unità è dotata di una propria caldaia alimentata a metano; la più recente, a condensazione, è stata installata nel 2016. La conformità degli impianti alle normative vigenti dovrà essere verificata; la relativa documentazione disponibile sarà messa a disposizione degli interessati.
L’immobile si presenta in buone condizioni interne, mentre esternamente necessita del rifacimento delle facciate, offrendo al futuro proprietario la possibilità di valorizzare ulteriormente l’edificio.
È presente un impianto di allarme perimetrale e volumetrico, non utilizzato negli ultimi anni e il cui funzionamento dovrà essere verificato. Una porzione della copertura si presenta in buone condizioni, mentre la restante necessita di interventi di manutenzione da valutare.

A completare la proprietà saranno compresi un resede esclusivo e porzioni di terreno con oliveto, la cui esatta delimitazione sarà definita dal tecnico incaricato, per una superficie esterna complessiva comunque non inferiore a 2.000 m². Gli spazi esterni rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri vivere nel verde, pur rimanendo a breve distanza dal centro del paese.

Grazie alla presenza delle due unità, agli spazi interni, al resede esclusivo, al terreno con oliveto, ai locali accessori e alla posizione comoda, questa proprietà rappresenta una soluzione non comune sul mercato, adatta sia a chi cerca una sistemazione bifamiliare sia a chi desideri valutare, previa verifica della fattibilità tecnico-amministrativa, la realizzazione di un’unica residenza indipendente.
Grazie al crescente sviluppo turistico, sportivo e ricreativo del territorio di Cavriglia, con il Parco dello Sport di Bellosguardo, l’ampliamento del campo da golf e i collegamenti ciclopedonali tra Valdarno e Chianti, l’immobile rappresenta anche un’interessante opportunità di investimento, ad esempio coniugando l’abitazione principale con la locazione, anche turistica, dell’altra unità. Ogni eventuale utilizzo resta subordinato alle necessarie verifiche tecnico-amministrative e agli adempimenti previsti dalla normativa vigente.

Le superfici e le consistenze indicate sono desunte dalla documentazione attualmente disponibile e saranno confermate a seguito delle verifiche tecniche in corso. Anche la regolarità urbanistico-edilizia e catastale dell’immobile sarà attestata mediante la documentazione predisposta dal tecnico incaricato ai fini della vendita.
Maggiori info sulla distribuzione interna dei mq. in agenzia.
Classe energetica presunta G, in attesa di APE redatto da tecnico abilitato. I dati energetici saranno aggiornati non appena disponibili i relativi attestati.

☎️ Per maggiori informazioni contattare il numero 055.912.38.38 – Agenzia Abita, sede di San Giovanni Valdarno – abitaimmobiliare.com – Rif. 9723.