Appartamento in vendita a Luni - Via Dogana, 96 mq

Nel comune di Luni, in posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, spaziosa e dotata di tutti i principali comfort, senza affrontare lavori o ulteriori investimenti.
La zona offre tutto ciò che serve nella vita quotidiana: supermercati, scuole, aree verdi, uffici, negozi e attività commerciali sono facilmente raggiungibili. Ottimi anche i collegamenti con le località limitrofe e con il mare, grazie alla vicinanza delle principali vie di comunicazione e alla fermata dell'autobus praticamente sotto casa.
L'appartamento è posto al primo piano e nel 2021 è stato oggetto di una ristrutturazione completa. Gli interni si presentano oggi in ottime condizioni, con ambienti luminosi, finiture moderne e una distribuzione particolarmente adatta anche a una famiglia che necessita di tre camere da letto.
L'ingresso conduce alla zona giorno con soggiorno-pranzo e angolo cottura, un ambiente accogliente e ben organizzato, valorizzato dalla cucina completa di elettrodomestici con penisola. Da qui si accede direttamente al grande balcone angolare, che si sviluppa lungo due lati dell'abitazione e rappresenta un piacevole spazio esterno da vivere durante buona parte dell'anno.
La buona esposizione garantisce luce solare diretta per oltre metà della giornata, contribuendo a rendere gli ambienti particolarmente luminosi.
La zona notte comprende tre camere da letto: una prima camera matrimoniale con accesso diretto al balcone, una cameretta singola di buona metratura e una seconda camera matrimoniale padronale dotata di bagno privato con box doccia. Completa la distribuzione interna un secondo bagno finestrato con vasca.
Particolare attenzione è stata dedicata anche agli impianti e al comfort abitativo. L'immobile dispone di infissi di ultima generazione, tapparelle elettriche, portoncino blindato, caldaia autonoma, riscaldamento a radiatori e climatizzazione caldo/freddo presente nella zona giorno e nelle due camere matrimoniali. Gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento sono certificati.
Entrambi i bagni sono rifiniti con sanitari sospesi; il bagno padronale dispone di aspirazione meccanica. È inoltre presente una comoda zona lavanderia esterna, collocata sul balcone insieme alla caldaia.
Completa la proprietà un posto auto coperto.
Le spese condominiali ammontano a circa e comprendono, tra le altre voci, il consumo dell'acqua, la pulizia e l'illuminazione delle parti comuni.
La palazzina esternamente si presenta semplice e non anticipa la qualità degli ambienti interni, ma non presenta particolari criticità: proprio per questo il prezzo di vendita è stato studiato considerando l'immobile nel suo complesso, offrendo un rapporto qualità/prezzo particolarmente interessante.
Inoltre, gran parte dell'arredamento presente potrà rimanere compreso nel prezzo, rendendo questa soluzione ancora più interessante per chi desidera acquistare una casa già organizzata e arredata con gusto, pronta per essere vissuta fin dal primo giorno.
Tre camere da letto, due bagni, grande balcone angolare, posto auto coperto, ristrutturazione recente e nessun lavoro da affrontare: caratteristiche difficili da trovare insieme in questa fascia di mercato.
L'immobile risulta urbanisticamente e catastalmente conforme. Attestato di Prestazione Energetica in fase di redazione.
Una soluzione da vedere per apprezzarne realmente la qualità degli interni e la comodità degli spazi.
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