Appartamento

Elegante Trilocale di 105 mq con Terrazzo Loggiato, Finiture di Pregio e Massima Tecnologia, comfort e sicurezza!
In un contesto residenziale signorile del 2010, immerso nel verde e nella quiete, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 105 mq sito al primo piano di una palazzina di soli tre piani servita da ascensore.

Distribuzione degli Spazi ed Esposizione
L'immobile vanta una perfetta doppia esposizione parallela (Est-Ovest) che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata:

Zona Giorno (Ovest): L'ingresso si apre su un accogliente soggiorno con eleganti pareti in stucco veneziano e guardaroba dedicato. La cucina è abitabile; entrambi gli ambienti affacciano, tramite ampie vetrate, su un terrazzo vivibile loggiato, perfetto per pranzi e cene all'aperto.

Zona Notte (Est): Il disimpegno conduce alla camera matrimoniale, alla seconda camera e ai due bagni (uno con finestra vasistas). Le due camere condividono l'accesso a un secondo balcone loggiato.

Finiture e Comfort Tecnologico
L'appartamento si distingue per la qualità dei materiali e la ricchezza degli accessori:

Comfort e Clima: Riscaldamento a pavimento sezionabile per singoli ambienti (caldaia condominiale di ultima generazione sostituita nel 2025). Impianto di aria condizionata Inverter con 3 split (12.000 BTU in sala e 7.000 BTU nelle camere).

Infissi e Ricircolo Aria: Serramenti in legno con doppio vetro (apertura a vasistas in cucina e bagno). Gli altri serramenti sono dotati di scambiatore d'aria integrato per il ricircolo continuo tra aria pulita e viziata.

Sicurezza Totale: Tapparelle antisfondamento in acciaio con sistema anti-sollevamento, motorizzate Somfy e comandate tramite app Somfy; antifurto perimetrale completo di telecamere, porta blindata con perno di sicurezza, spioncino digitale e videocitofono.

Spazi Esterni: Entrambi i terrazzi sono protetti da zanzariere perimetrali. Il terrazzo della zona giorno è servito da una tenda da sole motorizzata Somfy, gestibile anche da remoto.

Dettagli interni: Pavimentazione uniformata in gres porcellanato (compresi i battiscopa) e 3 porte a scomparsa salvaspazio.

Per il riscaldamento, viene utilizzata una caldaia centralizzata, sostituita nel 2025, ma con una gestione autonoma dei consumi, così da spendere esattamente quello che si consuma ma avere la comodità di pagare una sola spesa. All' interno della rata condominiale è presente la spesa ordinaria, di ca. 100,00 € al mese oltre ad acqua potabile, acqua calda e riscaldamento. Sono esclusi i consumi eletterici.

Pertinenze e Location
Completano la proprietà una cantina inclusa nel prezzo. Il box auto motorizzato è disponibile e quotato a parte.

L'immobile è inserito in un condominio curatissimo, circondato da campi agricoli e ideale per chi cerca la massima tranquillità. La zona è direttamente collegata al centro del paese e ai principali servizi tramite una comoda pista ciclabile.