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Descrizione

Villa Panoramica con Uliveto tra Mare e Montagna – Cuglieri (Sardegna) A soli 6,2 km dalla splendida borgata marina di Santa Caterina di Pittinuri, nella località Sessa nel comune di Cuglieri, vendo una maestosa villa indipendente in stato avanzato di costruzione. Immersa in parco privato di 2 ettari completamente recintato, la proprietà è circondata da alberi frangivento (cipressi e pini marini), melaleuca e macchia mediterranea. E' presente un oliveto produttivo con impianto di irrigazione automatizzato e un apiario che garantisce una produzione annua di circa 80-160 kg di miele.
La villa offre una rara esposizione panoramica a 360 gradi: spettacolari tramonti sul mare e sulla costa a ovest, e una suggestiva vista sul massiccio del Montiferru a est. Progettata secondo i più alti standard costruttivi ed energetici attuali, l'opera è completata al 90%. Internamente si distingue per gli ampi spazi e per una luminosità straordinaria garantita dalle grandi vetrate panoramiche.
Struttura dell'Immobile
• Piano Abitativo (180 mq calpestabili): Spazi interni ampi e flessibili, pronti per la personalizzazione degli ambienti.
• Portici Coperti (200 mq): Una monumentale area esterna ideale per il relax e le cene all’aperto, pensata per godersi la vista dominante sul mare in ogni stagione.
• Scantinato / Seminterrato (380 mq): Un immenso spazio multifunzionale che unisce utilità e convivialità. È già dotato di un caratteristico forno a legna tradizionale e di un bagno con disimpegno. L'area si presta alla realizzazione di una taverna o di una cantina vinicola, consentendo al contempo il comodo posteggio di numerose auto e il ricovero sicuro dei mezzi agricoli.
Tecnologia, Impiantistica d’Avanguardia e Sicurezza
La casa include dotazioni tecnologiche, idriche e sistemi di sicurezza di livello superiore, già operativi: Riscaldamento e raffrescamento: Impianto a pavimento radiante (già predisposto). Isolamento: Infissi esterni a triplo vetro ad altissimo isolamento termico e acustico, completi di tapparelle orientabili di ultima generazione. Utenze: Allacciamenti completi a elettricità, Internet, scarichi fognari e rete idrica pubblica. Climatizzazione: Due impianti di deumidificazione integrati. Impianto elettrico cavi e scatole già posati. Gestione idrica: Riserva idrica interna da 5.000 litri e riserva idrica esterna dedicata. La vendita include impianti e mezzi professionali per l'immediata cura del fondo: Impianto di irrigazione perimetrale: Sistema pronto per servire le aree verdi e il futuro giardino della villa. Irrigazione uliveto: Impianto automatizzato dedicato alle piante di olivo. Mezzi agricoli inclusi: Terna semovente da 80 cv per movimentazione terra ecc, trattori completi di attrezzatura per trinciatura e gestione stagionale, motofalciatrice, decespugliatori e pompe per irrorazione. L'immobile viene venduto nello stato di fatto attuale per consentire la massima personalizzazione da parte dell'acquirente. Fotografie disponibili su richiesta.